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1，房贷怎么贷最合算

目前国家规定的二套商业房贷款首付要求最低50%，利率最少上浮1.1倍(6.534%)。 如果是执行新规的地区：您需先将以前所买的房屋卖掉，成为无房户。再提供房管部门、居委会或者单位证明等资料，则可按照一套房标准办理贷款购买现住房。因为房产交易需要一定的周期，所以您在旧房出售到新房入住期间，可能需要租房过渡。 目前国家一套商业房贷各大银行的普遍规定：首付不低于30%，利率最低8.5折优惠(5.049%)。 如果您所在地区还在执行改善型住房的规定，则您可按一套房申请贷款，通常执行改善型住房政策的地区，首付要求更低（可能是不低于20%），但同时可能对总贷款额度会有上限的规定。 具体政策还请咨询当地银行信贷部门。
等额本金
这根据你自身的实际情况来看 等额本金和等额本息各有利弊 总之银行不会白借给你的 主要还是看你需要，银行工作人员会根据你个人的情况给你相应的房贷贷款方案建议

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2，买房怎么样贷款比较合算

我建议，既然你有足够能力在短期一次付清，就说明你还款能力很强。正因为如此，更不要急着还款，应该充分利用先阶段银行负利率的特点。40万可以考虑其他投资项目。只要回报高过利息就行。如果要省利息，又准备提前还，年限什么的不要紧，只要贷款方式选择等额本金就可以了。选择等额本金，不管你贷款年限是多少，利息只和你实际贷款时间和实际贷款金额有关。实际贷一年两年，就只付一年两年的利息，另加一点违约金就可以了。
如果按每年6%CPI（通货膨胀率）来计算，贷款7年最为划算，具体的公式算法比较复杂，这里就不说了，一般来说，贷款不要超过10年比较好。同时银行贷款方式分为等额本息贷款和等额本金贷款，有的银行经理签约时不会说明，默认选择了等额本息贷款，直接拿给购房者签字，这种贷款方式银行赚取更多利息，而等额本金贷款比等额本息贷款节约很多利息，所以签合同时一定要注意，确定合同上是等额本金贷款，这种贷款更有利于贷款的我们。
住房公积金利息低，相比其他的来说比较合算。

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3，房贷怎么贷划算

一、银行个人贷款流程 1、准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。 2、向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。 3、银行做贷前审批：如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。 4、办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户银行贷款利率网，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。 5、银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。 二、个人向银行贷款需要的材料 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

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4，怎样贷款买房最省钱

目前，受2007年宏观调控影响及2008年奥运的预期因素，不少房贷者认为2008年后北京房价“必然”会降，因此现阶段出现了看房“不落单”持币观望的市场状况，导致北京住宅一、二级市场交易量呈现整体下滑趋势。　　其实现在的购房者们陷入了一个买房“怪圈”。姑且不论2008年房价到底会不会降？从当前来看，春节前后正是房地产市场的交易淡季时期，加之政策环境影响，现在二手房市场的房源供应量较为充足，小户型、大户型、城区房、郊区屋等等，房源备选充足可以让房贷者尽兴挑选。此外，从银行贷款的角度来谈，虽然2008年上半年银行采取“先紧后松”的贷款政策，但是随着一部分房贷者观望情绪的扩大，某种意义上反而会促进已经申请贷款的那部分房贷者“轻松”放贷。所以对于准备贷款买房的人来说，不如趁着春节期间交易量较淡的季节“解决”贷款购房大计。　　固定利率、浮动利率各有千秋　　而浮动利率是随着国内经济发展的适时调整，如果央行仍然存在持续多次加息的可能，对于新的房贷客户而言其贷款风险则会较大。因此，为了降低购房贷款成本的支出，对于准房贷者来说，还是应该根据当前的宏观调控市场发展走势，结合各家银行推出的业务品种的具体利率水平，以及考虑自身收入情况、提前还贷因素等，做好充足的准备才能达到最终省钱的目地。　　省钱最佳“武器”：公积金贷款　　2007年经历过六次加息后，相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前，商业银行5年期以上住房贷款基准利率已由年初的6.84%上调至目前的7.83%，累计加息幅度为0.99个百分点。5年期以上的个人住房按揭贷款，按照最优惠利率计算，已上调至6.6555%，上调幅度为0.8415个百分点。而加息后的公积金贷款，1-5年年利率是4.77%，6-30年年利率是5.22%。作为政策性的住房金融贷款，公积金贷款的低息优势，让很多“房贷一族”心动不已，所以当之无愧的成为贷款买房者最佳省钱“武器”。　　提前还贷　等额本金更优　　连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力，考虑到日后提前还贷因素。从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。　　如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者，建议选择等额本息还款方式。当然，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，较为划算。　　提前还贷需细规划　　2008年在新的货币从紧政策下，对于那些欠下银行“债”，背上“房奴”名的房贷者们来说，渴望通过某种方式减轻他们的贷款压力。在这种情况下，“提前还贷”成为他们快速解“困”的便捷之“路”。　　“提前还贷”虽然能够缓解贷款者的压力，但却对房贷者有着较高的资金要求。盲目提前还贷，不仅会降低生活质量，有可能将投资的“活钱”变成了“死钱”，反而会得不偿失。但是，如果提前做好提前还贷计划，不但能够真正缓解房贷者压力，同时还可以用富余的资金投资其它产品，创造更多财富。　　对于手中有些存款，银行贷款的剩余尾款年限较短，目前并无意投资其它产品的房贷者来说，可以将银行贷款全部提前还清，这样也能轻松些。另外，随着年底的临近，不少大型企业都会为员工发放年终资金，如果房贷借款人手中确实有一小部分资金，也是可以选择部分提前还贷的，这样也可减少些许利息支出。　　后加息时代，“提前还贷”的优势“异军突起”，但是在办理“提前还贷”的细节中还是有不少“学问”需要房贷者注意的。如借款人提出提前还贷需要提前向银行进行书面或者电话申请、各家银行对于提前还贷的要求与规定也有所不同、提前还贷的方式迵异不同、提前还贷是否存在风险等。对于这些问题，普通房贷者可能会存有许多疑问与不解，最好寻求专业的担保机构或者个贷服务机构帮助解决。　　(殷丽娟 伟嘉按揭企划经理)
利用公积金贷款买房最省钱。现在商业贷款年利率为5.15%，公积金贷款利率为3.25%。中间差了将近两个百分点。可以看出公积金贷款较商贷有很大的优惠。但是公积金贷款额度不高，只有夫妻双方合起来才足够贷款。 当然，使用公积金贷款的前提是单位给你缴纳公积金，并且连续缴纳6个月以上才能使用公积金贷款。而且你公积金账户内的金额乘以一个贷款倍数才是你最大的贷款额。济南这边的倍数是15，其他地方有到20的。你可以询问一下你们当地的公积金管理中心。

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