1. 贷款计算
贷款100万，20年期限，假设利率为5%，则每月还款金额计算如下：
首先，计算还款总额：100万（贷款金额）×（1+5%）^20（期限20年）=176.36万。
其次，计算每月还款金额：176.36万÷（20×12）=7366.67元。
2. 贷款利率
贷款利率是决定还款金额的重要因素，通常分为固定利率和浮动利率。
固定利率是贷款期间利率不变的利率类型，稳定可靠，适用于规划长期贷款的客户。
浮动利率是随着市场利率的变化而变化的利率类型，一般较低，适用于贷款期限短的客户。
贷款前应根据自身情况选择合适的利率类型。
3. 还款方式
还款方式是指客户还款的方式，通常分为等额本金和等额本息两种。
等额本金是指每月还款金额相同，但每月还款中还本金的部分逐渐增加，利息逐渐减少，最后还完本金和利息。
等额本息是指每月还款金额相同，包含本金和利息的部分。由于前期还款中利息占比较大，所以前期还款中本金还款较少，后期利息减少，本金还款增加。
客户应根据自身情况选择合适的还款方式。
4. 贷款申请
贷款申请需要提供以下材料：
1）个人身份证明
2）收入证明
3）银行流水单
4）房产证明（如有）
贷款申请前要认真核对个人信息和材料，避免出现错误或遗漏。
5. 还款计划
贷款批准后，客户需要根据借款金额、利率、还款方式等因素制定还款计划。
客户应根据自身情况合理规划每月还款额度，避免还款过程中产生过多的经济压力。
6. 利率变化
在贷款期间，利率可能会发生变化，如果利率上升，客户需要增加每月还款金额或缩短还款期限，避免产生更高的财务负担。
如果利率下降，客户可以选择减少每月还款金额或延长还款期限，以此减轻还款负担。
7. 提前还款
提前还款是指在贷款期限内提前还清本金和利息。
客户可以选择提前还款，减少利息支出。但是，提前还款可能产生提前还款手续费，需要在还款前与银行进行确认。
8. 总结
贷款100万20年，每月还款金额为7366.67元。
客户在选择贷款时要根据自身情况选择合适的利率和还款方式，认真核对申请材料，制定合理的还款计划。
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