1，怎样的方式才能降低首付且又能最大年限和额度的贷款

最大年限根据银行的政策来定，基本与借款人年龄和房屋年龄来定。想降低首付的话就跟评估公司沟通把评估值评高些，这样贷款额度大，首付相对就少了。

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2，买二手房怎样能降低首付 安居客房产问答

房款是由首付款及贷款额相加决定的，如果想要降低首付，就需要增加贷款额。贷款额是银行根据评估价值按照一定比例确定，所以想增加贷款额需要将房产适当高评。过度的增加贷款额度月供就会增加，建议一定要在自己承受能力范围之内。
首套房一般三成，二套房5-6成个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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3，名下有一套房正还着贷款再买房怎么降低首付

央行新的通知是认贷不认房，只要结清贷款，再买就按一套算，这就意味着首付也降低了
二套房首付比例降至4成 昨日，央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 公积金贷款首付降至2成 在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。 贷款利率还未明确 有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

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