土地抵押贷款怎么办理，土地证抵押贷款如何申请需要哪些流程
来源：整理 编辑：企业信用 2023-05-26 15:27:26
1，土地证抵押贷款如何申请需要哪些流程
土地证，借款合同抵押合同抵押物所有人身份证明评估报告房屋他项权证借款人本人公正处的报告（第三方提供的抵押物才需要） 拿着土地证和银行给的材料去国土资源局就可以了，很简单的，办理后把材料交到银行就可以放款了
2，想使用土地抵押贷款怎么办理
首先一点:土地得是出让的。
第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。
至于办什么时用到什么资料，到时候就会告诉你。
关键是银行有人，得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦，不过也得有人最好，要不也不好办。
我们单位办这些时，我总是跟去的。所以知情。
3，如何办理土地抵押贷款
国有建设用地使用权抵押登记在国土资源局部门办理。申报材料：1、土地他项权利登记申请；2、抵押人、抵押权人身份证明(复印件)；3、借款人为非抵押人时，需提供抵押人与借款人的担保协议及借款人的法人资格证明、法人代表身份证明；4、土地估价报告及估价报告备案表；5、借款合同、抵押合同；6、《国有土地使用权证》；7、土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项权利证明书。根据开发商不同的资质，如果开发资质在2级以上非常容易贷款（有土地证的情况下）如果开发资质是3级或者暂定级别，现在这个时间段来说，直接从银行贷款的很难的 ，不过可以找个变通的方法，通过的别的公司来操作也就是改头换面而已，费用方面比正常银行的费用要高，进入11到明年3月钱 这个时间段银行正规来说是不放款的 简单来说的就是借个壳 ，这个壳就是能在银行贷出款的公司，来进行操作。整个过程用写的话就太多了 里面的操作也不是一句两句就能说清楚的 简单点就是能做 现在最好做的就是有土地证，上面没有建筑物，这个是能贷出款的，找公司贷款的时候一定要多问问 ， 因为现在中介很多 能过真正进行这种操作的很少 。比如我现在这个地方 整个市里面其实也就那么7 8家公司能够操作 ，详情私聊qq
4，跟银行土地抵押贷款的操作流程是怎样的要准备什么多少天能够办
土地贷款说实话，在各个银行的折扣很低，住房是7折，商业门面6折，土地更低，因为土地的变现能力始终不如房子。一般来说流程都差不多，先授信，在资料齐全的情况下3-4天，这里是指的对公贷款，个人的一般2-3天。资料的话看你走哪一个贷款了，对公还是个人。不一样的种类资料也不一样，比如对公要你公司的年检营业执照，税务登记证，组织机构代码，最近3个月和去年的年报，贷款卡年检情况，法人身份证，股东会决议等等。个人的话就相对于少一点，但是资料还是八九不离十，相对而言，在我们银行，对公的速度还是要比个人快，这个根据各个银行不同，速度也不一样。土地贷款属于高风险业务，而且还要看你贷款金额，过大的话还要上贷审会，这样弄下来大楷8 9天。授信完了就是放款流程了，放款就快了，资料齐全，手续办好也就1 2天吧。不知道你还需要了解什么。哦，对了，最重要的，你贷款用途的证明文件，你拿钱来做什么，工程？如果是工程的话还要5证，比如土地使用证，施工许可证，规划许可证等等。一、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 二、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。 三、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。 四、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。 五、根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告。 六、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料。 七、填好最高额抵押贷款合同按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可，至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
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