沈阳房地产市场现状分析，我想了解下现在沈阳的楼市情况
来源：整理 编辑：企业信用 2023-06-26 00:58:08
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1，我想了解下现在沈阳的楼市情况
我个人也很关注这个问题
就目前的情况来看这半年沈阳房价还在稳步上涨
幅度在百分之7左右
沈阳的专家预测楼市泡沫对沈阳的影响并不会太大
2，沈阳楼市未来将会是怎样的趋势
我家住在沈阳东陵区的方家栏，我家附近新楼盘的房价，没有掉价的趋势，也没有明显上升的势头。沈阳的房价受全国的影响没有继续再涨，也没有明显下跌，反而很平稳。那么可以见得，现在沈阳的房价还没有达到一定的高度，所以未来随经济的走势和人口的增加，还会涨。沈阳还有很多外地人口，仍没有住房的，特别是年轻人。我个人也很关注这个问题
就目前的情况来看这半年沈阳房价还在稳步上涨
幅度在百分之7左右
沈阳的专家预测楼市泡沫对沈阳的影响并不会太大 
3，限购令加贷款难 沈阳二手房交易低迷
限购令的出台让沈阳二手房交易市场严重受创，加上贷款难度增大，贷款首付比例增长，使得二手房交易量明显下。不少房主此时选择了降价，但仍有其他房主选择惜售。业内人士预测，二手房下半年市场是否好转主要取决于一手楼市的走势。 “三月份以来，成交量明显下降了不少。”沈阳一房地产职业顾问表示，最近房产中介的到访量与电话量都减少了很多，就算有看房的，可是最后下单的也有限。 目前，大型的连锁中介公司境况比较良好，而不少小中介从年后到现在都没有做成一单生意。与去年同期相比，二手房成交量同比下浮了40%左右。为了拓展业务，不少的经纪人都需要不断的忙着到外地找项目、跑市场、挖掘新的房源、组织客户看房。 为何沈阳二手房交易低迷，这与国家限购令和贷款门槛的提高是分不开的。沈阳的限购令比起北京等城市，具有明显的区域特点，针对的是二环以内的房源限购，而二手房的主战场就是二环内，沈阳本市的市民不少人已经有了两套住房，无法再购买。而对于外地人购房的限制越来越多，提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，把许多想要买房的外地人拦在了“门槛”之外。
4，沈阳房地产市场分析研究报告
我这几天也找调查报告呢，但网上一般只给提供提纲，如果我们想要的话，他们一般收费2000，晕死了。。。沈阳房地产市场分析研究报告区域市场可行性分析报告市场篇一、区域经济发展现状二、区域未来发展战略三、区域房地产市场综述四、新政对区域房地产市场影响五、区域房地产市场分析（一）区域市场现有产品分析1、区内各项目概况2、产品形态3、产品供应量1）总供应量2）各项目供应量4、各项目面积区间分析1）面积区间分析2）主力面积分析3）主力户型分析5、价格分析6、客群分析（二）新项目概况（三）区域市场未来供应情况分析1、预计推出项目情况2、推出项目供应量分析（四）区域市场总结（五）区域未来发展前景定位篇六、客群定位七、市场定位八、产品定位结束语一、 区域经济发展现状东陵区位于沈阳的东南部，沿东、北、南三方面成半球状环绕沈阳市区，区西境与大东、沈河、和平三个区接壤，区东界与抚顺市毗邻，区南北两端分别与苏家屯区、新城子区相交接。全域总面积为913平方公里，实际管辖621平方公里，是兼具城乡两种管理职能的新型城区。东陵区在得天独厚的自然条件及良好的交通条件下，经济发展呈现出勃勃的生机：2003年全区实现GDP118亿元，完成财政收入5.22亿元；2004年东陵区在围绕建设现代化新城区和东陵谋繁荣中，完成地区生产总值131亿元；2005年全区经济继续保持较快的发展，主要经济指标一路飙升，平均实现了两位数增长。在经济增长的情况下，东陵区在基础设施及环境保护方面也加大了资金投入力度，环境进一步改善。在基础设施建设方面，通过加大资金投入，先后建成了交通、能源、供水、污水处理、集中供热等一大批环境基础设施工程，城市基础设施基本完善；在区域生态保护方面，通过强化生态恢复、退耕还林、自然保护区等各类建设和节水保水等一系列措施，区域生态环境也得到了大大改观。二、 区域未来发展战略按照沈阳市“十一五”规划的总体要求，针对东陵区进入经济快速提升期的现实，为完善区域空间布局、功能定位和产业规划，形成以中心城区为核心，向周边地区辐射延伸的发展态势，促进产业集聚和城区优质扩张，再造一个新东陵的构想，东陵区要重点做强“五区五带”：“五区”是指：中心商贸服务区，重点发展市场群、商业街和房地产等现代服务业；北部汽车产业区，重点发展汽车及零部件、汽车销售和装备制造、工程机械等产业；东部制鞋和新型建材产业区，重点发展制鞋、装饰及新型建材和医药等产业；东南部旅游产业和生态农业区，重点发展旅游业和现代农业、生态农业；南部高新技术产业区，重点发展环保、航空和韩资产业。“五带”是指：在三环外地区的沈抚线、沈丹线、沈大线、沈营线、沈李线等五条公路沿线范围内，科学规划，合理布局，摆放重点项目，形成五大沿路产业带。同时由于东陵区内集中有如南塔鞋城、东北摩托车市场等一批国内外知名的专业市场，因此在谋划全区经济战略性结构调整时，把进一步壮大第三产业列为重中之重，加快传统市场的升级改造步伐，在2006年及以后几年内逐步升级改造一部分专业的大型市场如金马（沈阳）皮革鞋材国际交易市场、东北摩托车市场、文官天和钢材交易中心、高官不锈钢市场、望花汽配商城、沈阳中晨汽车交易市场和沈阳煤炭交易中心等项目。这一举措必将促进这些市场的更好、更快的发展，从而为区域经济发展注入新的活力。三、 区域房地产市场综述由于地理位置及经济发展差异等因素的影响，东陵区内不同地域之间的房地产市场也有所差异，大体可分为四个版块：南塔-长青版块：该区域由于临近市内五区中的沈河及大东两区，因此相对于东陵其他区域来说经济状况较发达、交通便捷、公共配套齐全，因此楼盘单价相对也较高，购房人群中也有较大比例的市内人群。该版块代表楼盘如：宏伟新都、锦绣江南、长青MOTO新城、和泰东方园、佳和新城、青阳四季园、万科花园新城、龙净都市晨光等楼盘；东陵新立堡版块：该区域是连接市内与郊区--棋盘山风景区及沈阳与抚顺的部位，因此一方面受市内发展的带动，出入便捷、配套完善；另一方面自然条件良好，空气污染轻，植被丰富，居住环境适宜，为此该区域具有一定的发展空间。该版块代表楼盘如：中房基安花园、欢乐人家、保利花园、保利海棠花园、世博弘苑、东城花园等楼盘；机场附近版块：该地区由于靠近森林公园，植被丰富，空气清新，因此在房地产开发中以别墅项目为主，玫瑰园、佳地园、美地庄园、锦绣山庄、信盟花园、皇嘉美墅、比华利庄园等点缀在森林公园左右，并且这一地区别墅的发展代表着沈阳别墅市场的真正启动，但由于离市区较远、生活配套设施不足等因素在一定程度上依旧制约其，随着浑南的进一步发展，配套设施会逐步的有所改善；棋盘山版块：该地区由于棋盘山及浑河等真山真水自然景观的存在，植物园、森林公园、冰川动物乐园、海洋公园及世博园等人文景观的相继落成，因此该版块的自然环境是无可比拟的。与上述机场版块类似，在房地产开发方面该地区主要以低密度的中高档别墅项目为主，山地艺墅、奥林匹克花园、阳光假日山庄、阳光维也纳等中高档别墅项目为主要代表。四、 新政对区域房地产市场影响
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