房贷利率怎么算，房贷利率计算方法

1. 了解房贷利率种类

在计算房贷利率之前，需要了解房贷利率的种类，目前国内主要有以下三种利率：基准利率、浮动利率和定价利率。

基准利率是根据中国人民银行公布的贷款基准利率来计算的，目前这个值为4.65%。如果银行没有特别说明，那么房贷的利率就是以这个基准利率为基础计算。

浮动利率是根据银行的基准利率加上一定的利率浮动值计算的，这个浮动值通常在0.8%到1.2%之间。计算公式为：浮动利率=基准利率+利率浮动值。

定价利率是由银行根据借款人的资信情况和信用评级来定好的，这种利率跟基准利率和浮动利率没有关系。定价利率一般会比浮动利率高。

计算贷款总利息需要知道贷款金额、贷款期限和利率。公式为：贷款利息=贷款金额×利率×贷款期限÷12。其中12为贷款期限的月份数。

选择房贷利率时需要考虑自己的还款能力、资信情况和未来的还款计划。如果觉得自己的还款能力比较稳定，可以选择基准利率或浮动利率。如果希望能够有一个稳定的还款计划，可以选择定价利率。

贷款利率与月供之间存在很大的关系，利率越高，月供就越高。贷款期限和贷款金额也会影响月供的大小。如果可以提高贷款首付和缩短贷款期限，可以有效控制月供的大小。

房贷利率的计算方法和选择需要结合自己的实际情况来考虑。在选择时需要考虑自己的还款能力、未来的还款计划和资信情况。在计算贷款总利息时需要知道贷款金额、贷款期限和利率。