公积金房贷，公积金贷款买房，你需要知道的三个关键点！

1. 公积金贷款的优势和限制

公积金是指员工个人和用人单位按规定缴纳的一种住房公积金，可以用于购房等方面。公积金贷款相比其他贷款方式具有多方面的优势，如利率低、贷款期限长、还款方式多样、还款周期灵活等。

但是，公积金贷款也有其约束条件。首先，公积金贷款适用于固定流水的职员，如企业员工、公务员等；其次，公积金贷款只能购买住宅用房，不能购买商业用房或办公用房；最后，公积金贷款的额度也有一定限制，通常与申请人的公积金余额和年限有关。

首先，购房者需要前往公积金中心申请贷款，填写公积金贷款申请表，提供相关资料，如身份证、工作证明、偿还能力证明等。其次，公积金贷款需要进行银行授信审核，通过后方可获得相应额度的公积金贷款。最后，购房者需要前往房产局进行房产登记，完成购房手续。

在申请公积金贷款购房时，也有一些需要注意的事项。首先，如果购房者在申请贷款过程中提供虚假材料或隐瞒重要事实，将被取消贷款资格，并可能处以法律责任；其次，公积金贷款需要缴纳一定的贷款手续费和利息，购房者需要提前考虑好偿还能力，避免出现贷款偿还困难的情况。

公积金贷款和商业贷款是购房者常用的两种贷款方式。与商业贷款相比，公积金贷款具有较低的利率和较长的还款期限，适用于稳定收入的居民购房。而商业贷款则更为灵活，适用于短期购房或购买高价位房产的需求。

在选择公积金贷款和商业贷款时，购房者需要考虑自己的购房预算和偿还能力，以及各种贷款方式的月供、总利息、还款期限等因素。同时，购房者还需要留意不同贷款方式的相关政策和条件，如商业贷款在房贷新政后额度已经被明显压缩。

综上所述，公积金贷款购房具有多方面的优势和限制。优势包括利率低、还款期限长、还款方式灵活等；限制则包括申请条件固定、用途限制等。购房者在选择公积金贷款时，需要认真考虑自己的购房预算和偿还能力，同时需要留意相关政策和条件。

总的来说，公积金贷款购房是一种合理、稳妥的房产融资方式，值得购房者认真考虑。但是，在购房过程中，购房者需要谨慎分析各种贷款方式的利弊，并选择最适合自己的购房方式，以便买到理想的房产。