小产权房贷款，小产权房贷款申请攻略

1. 什么是小产权房

小产权房指的是未经国土资源部门审批，没有取得国有土地使用证的房屋。一般来说，小产权房的建设单位未经批准就擅自构建房屋，或是违规开发土地，致使土地性质未经变更，未经审批，从而造成的非法占地建造的房屋。

小产权房的成因有很多，例如官商勾结侵占土地、村委会违规批建等。通常情况下，小产权房的产生与城市土地治理阶段有很大的关联，政府失控、监管不及，不法分子就会趁机占据土地开发房屋。

申请小产权房贷款时，需要注意以下几个问题：

(1) 确定房屋是否具有规划许可证书

小产权房的缺点在于其产权不完善，在购房时要特别注意是否有规划许可证。如果没有规划许可证，很可能会被拆除，因此银行就不会给贷款。

(2) 寻找银行审批贷款的担保方式

如果房屋真的有规划许可证，并且家庭稳定、收入较高，银行会考虑担保方式。此时，可以点开银行官网，根据小产权房的贷款政策，确定该银行是否接受小产权房贷款，并了解审批贷款的担保方式。

(3) 提供贷款所需的材料

小产权房贷款需要提供的材料包括：房屋产权信息、家庭收入证明、身份证及户口本，以及其它银行要求的资料等。

(4) 选择合适的贷款期限和还款方式

小产权房贷款期限一般是5年至30年左右，根据自己的实际情况选择期限。还款方式有一次性还款和等额本金还款等多种方式，根据自己的还款能力选择合适的方式。

(1) 法规风险

小产权房存在违建和规划问题，购买时需要注意是否有规划许可证；

(2) 产权风险

小产权房的产权不完善，可能存在房屋被拆迁的风险；

(3) 市场风险

小产权房的流通市场比较窄，卖掉可能会比较麻烦；

(4) 信用风险

如果购买小产权房时需要贷款，违约可能会对个人信用记录产生不良影响。

（1）选择正规的开发商

选择正规的开发商和有资质的工程队，可以避免房屋规划和建造上的质量问题。此外，在加盟和签合同之前，应当详细查看房屋的规划以及土地性质等重要的房屋信息。

（2）购房咨询中介机构

如果你对自己购买小产权房的能力和专业知识缺乏自信，可以寻求专业的资产咨询机构来协助根据实际情况进行协商，并减少购房时存在的各种风险。

（3）购买房产保险

购买房产保险可以在房屋遭到不可抗力的破坏时提供保护。投保房屋保险可以减少购房的风险，但是需要注意保险的承保范围。

小产权房虽然价格低廉，但存在很多风险。另外，小产权房的抵押价值较低，申请贷款时需要注意银行的审批政策。在购买小产权房时，一定要慎重考虑，选择正规开发商和有实力、有信誉的银行，以降低风险和贷款利率。