济南公积金贷款，济南市住房公积金贷款问题

1，济南市住房公积金贷款问题

如果在你名下，还有公积金贷款没有还完，是不允许再次贷款的；除非你把共同还款人给取消掉，这样你的名下就没有贷款了，这种情况是可以再次办理公积金贷款的；

济南市住房公积金贷款问题

2，在济南买房公积金贷款怎么办理

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

信用良好、有偿还贷款本息的能力,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款人履行还款责任；2；3公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议.借款人有稳定的经济收入，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年：1。住房公积金办理条件.借款人购买商品房的

在济南买房公积金贷款怎么办理

3，济南的住房公积金贷款规则

济南地区公积金贷款额度从40万元提高至50万元。同时，放松对户口的限制，借款人、担保人、配偶有一方为济南户口即可。　　为了鼓励使用公积金，简化公积金贷款手续，济南公积金管理中心再度出台措施，放宽条件要求。　　个人住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元(济南市内6区执行最高50万元额度，章丘、平阴、济阳、商河仍执行最高额度40万元的规定)，贷款最长年限为30年，最低首付款比例为购房款总额的20%(含二手房公积金贷款)。　　按照贷款50万元，30年计算，利率为3.87%，每月月供不足2400元。可以满足人们对资金的需求，同时，还款压力不至于过大。　　放宽户口条件。原规定住房公积金贷款借款人、配偶、担保人必须满足2名为济南市户口的条件，现调整为1名为济南市户口即可。　　为棚户区改造提供服务，对建设单位方面，降低了贷款保证金;对居民方面，简化棚户区改造拆迁安置房职工申请办理住房公积金贷款的手续。　　棚户区改造项目建设单位在申请办理个人住房公积金贷款时，管理中心根据其信用、资质及办理住房公积金贷款业务情况，在贷款总额的1%至5%的范围内确定贷款保证金。贷款年限最长不超过15年。一般按家庭每月总收入的40%左右用于归还借款来计算还款期限；对还款能力较强者，根据本人申请可减少其贷款期限；贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休的年龄。借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上；,具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房；已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；

济南的住房公积金贷款规则

4，济南住房公积金贷款

个人住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元.贷款最长年限为30年，最低首付款比例为购房款总额的20%（含二手房公积金贷款）。住房公积金贷款额度如何确定？贷款数额按照借款人的申请额和限额标准计算确定。申请住房公积金贷款金额不超过限额标准的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额标准的，以其中最低限额作为贷款金额。住房公积金贷款限额应同时符合以下条件：（1）每个购房户申请住房公积金贷款金额不高于抵押房屋总价款的70% ；（2）每个购房户申请住房公积金贷款不高于50万元；（3）可贷金额不高于按借款申请人及配偶缴存住房公积金计算的贷款额度。借款人可选择下面两个公式中的任意一个来计算限额： A:住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40 %（其中40%作为还贷能力系数，如借款人距法定退休年龄20年以上且借款年限超过10年，则该系数可上调至50%。） B:住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15

（1）单位建立公积金制度并至贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上的在职职工；（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；（3）具有合法的购房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南行政区范围内的合法房产；（4）购买首套住房申请个人住房公积金贷款的首付款比例为：建筑面积在90平方米（含）以下的为20%，90平方米以上的为30%；（5）购买第二套住房申请公积金个人住房贷款的，购房首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行；（6）同意以所购住房作抵押或提供管理中心认可的其他担保方式；（7）借款人及其共同还款人目前无住房公积金贷款余额；（8）禁止借款人家庭第三次使用住房公积金贷款购买普通自住住房

5，济南公积金贷款流程是怎样的

（1）购买商品房住房公积金贷款流程所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体流程如下：①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过，中心签发委托放款通知书⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。（2）购买二手房住房公积金贷款流程①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续⑤银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。（3）集资建房住房公积金贷款流程①由单位向公积金中心提出贷款申请②中心同单位签订协议后，借款人向经办银行提供贷款材料③银行受理并进行初审④管理中心对贷款资料进行复审⑤审批通过，中心签发委托放款通知书⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。（4）购买棚户区改造回迁安置房公积金贷款流程①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过，中心签发委托放款通知书⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

1.借款人准备申请材料：请申请市民准备好如下纸质材料并提出住房公积金贷款申请：(一)借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；(二)共同还款承诺书或担保书；(三)合法的商品房购房合同或协议；(四)个人资信证明(五)借款人已交付规定比例的有效凭据；(六)个人住房公积金贷款审批表(七 )住房公积金管理中心要求提供的其他材料。2.到银行申请并面签，由银行进行初审：请申请市民将准备齐全的贷款申请材料送交公积金贷款受委托银行并进行面签，然后由银行按规定进行初审。办理时限说明：在借款申请人提交贷款材料后，各经办银行初审时间不超过3个工作日。3.管理中心审批并划拨资金管理中心收到银行上报的申请材料后进行复审，审批通过后，中心签发委托放款通知书，将资金划拨到银行。办理时限说明：管理中心复审及委托贷款资金划拨时间不超过4个工作日。管理中心贷款咨询电话：0531-819593994.委托银行发放贷款由银行和借款人签署《借款合同》和《抵押合同》后发放贷款。办理时限说明：管理中心审批通过后，各经办银行与客户签订《借款合同》、《抵押合同》的时间不得超过3个工作日。公积金贷款四变四不变据济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，这次出台的公积金政策，是根据国家调控政策和济南市的相关政策制定的，对于打击利用公积金贷款炒房等有着积极的意义。这次政策调整的主要是四个方面的内容，其他方面的内容未发生改变。新政的“四大变化”首付：由两成一律提高到三成额度：手里有未还商业贷款，要“冲抵”掉相同数量的公积金贷款额度，对尚未还清的商业贷款余额的认定由贷款银行通过人民银行的征信系统对借款人及配偶予以查证确认。外地人购房：对省内外市人在济南购房申请公积金贷款，新增“首付款比例不低于50%。”还款人：单身职工等人群，可以增加一名共同还款人，且可贷额度可以合并计算。在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。公积金贷款的“四不变”贷款年限：最长贷款年限仍为30年。男性还款年龄至65周岁，女性至60周岁。申请条件：职工连续足额缴存公积金6个月以上，即可使用公积金贷款。职工手里只要没有未还清的公积金贷款，均可申请。济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，利率是由国家统一规定，因此此次调整未涉及利率。

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