房地产开发企业信用等级，什么是房地产开发企业资质等级
来源：整理 编辑：企业信用 2023-06-15 20:24:45
1，什么是房地产开发企业资质等级
为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定〉。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且，从未发生过重大工程质量事故。（一）注册资本不低于 100万元；（二）从事房地产开发经营 1年以上；（三）已竣工的建筑工程质量合格率达 100%；（四）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2人；（五）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（六）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（七）未发生过重大工程质量事故。
2，银行房地产企业信用等级评定的评分标准
若是银行信用等级评定，需提供如下资料：
1、客户组织机构图；
2、信用等级评定委托书；
3、近两年未资产负债表损益表及现金流量表；
4、年检后营业执照、代码证、贷款证复印件；。
5、公司简介；
6、近两个年度纳税申报表或有效汇总纳税资料；
7、企业实收资本验收报告；
8、拟作为贷款抵（质）押物评估价值复印件或证明；
9、近两个年度的工业用水（电）费缴纳清单复印件或有效汇总缴纳凭证（工业企业）
10、其它需要上报的有关资料。
目前各家银行都有自己的一套信用等级评定标准，一般是根据企业的经营情况计算一些财务指标，包括诸如流动性、盈利能力、经过管理能力、发展前景等。根据标准对其进行评分。一般满分100分，90-100分的为AAA级，80-89分的为AA级，70-79分的A级，依次类推。
不过各家银行的评级一般只作为自己对企业发放贷款的评价标准，对外没有什么参考意义，各银行之间的评分也不具有可比性。
现在中国人民银行牵头对持有贷款卡的企业进行资信等级评定，和各家银行的评级区别不大，只不过是有一相对统一的标准。但各家银行基本还是按自己的标准进行评级，人民银行进行的评级只作为参考。
由于中国目前的诚信水平普遍很低，企业财务数据也缺少透明度，因此评级没有太大的意义。
3，房产行业企业诚信档案等级这么区分
企业信用级别评定标准第二十一条 单位信用级别分为A、B、C、D四个级别，其中A、B、C前三个级别是按单位诚信承诺的程度评定的，D级为警示级别，是因失信而从前三个级别降低到该级别，表明可信度很低。前三个级别又按信用积分和信用记录分为三档子级别，分别为：A、AA、AAA；B、BB、BBB；C、CC、CCC。D级别按降级前的级别分为DA、DB、DC。信用级别根据单位的信用记录与信用积分的情况进行动态调整。第二十二条 信用级别符号使用英文字母 “A”与“AA”与“AAA”符号，分别反映单位信用等级。第三节 信用级别评定与升降第二十三条 符合本章第一节基本标准的申请单位，根据其在《诚信承诺书》提出保留的个数和失信记录的个数，确定其信用级别，具体如下：第一，A级。在诚信承诺中未提出保留条款的，初始评定为A级。取消诚信承诺中的保留条款的，级别提升为A级。评定为A级的单位，信用积分小于360分时，为A级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为AA级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为AAA。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DA级。第二，B级。诚信承诺中，提出一条责任保留时，初始评定为B级。减少或增加诚信承诺中的保留条款至一条的，级别提升或增加为B级。评定为B级的单位，信用积分小于360分时，信用级别为B级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为BB级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为BBB级。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DB级。第三，C级。诚信承诺中，提出两条以上（含两条）责任保留时，初始评定为C级。增加诚信承诺中的保留条款至两条以上（含两条）的，级别降低为C级。评定为C级的单位，信用积分小于360分时，信用级别为C级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为CC级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为CCC级。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DC级。第四，D级。已确定信用级别的单位，在信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别下降为D级，原级别为A级的，下降为DA级；原级别为B级的，下降为DB级；原级别为C级的，下降为DC级。
4，银行企业信用资质等级详细介绍一下谢谢
各省、自治区、直辖市分行，各直属分行： 为规范和加强农业银行房地产开发贷款管理，提高贷款决策水平，现将《中国农业银行房地产开发企业信用等级评定办法（试行）》印发你们，请遵照执行。 如执行中遇到问题，请及时报告总行（信贷管理二部）。 附： 中国农业银行房地产开发企业信用等级评定办法（试行） 第一章 总则 第一条 为规范农业银行房地产开发贷款管理，完善贷款客户信用分类标准，优化客户结构，提高房地产贷款质量，特制定本办法。 第二条 房地产开发企业信用等级评定是指农业银行以房地产开发企业为评定对象，按照统一的财务指标和测算标准，对开发企业资信、经营状况进行综合评价和信用等级确定，从而区分企业信用状况的一种信贷管理方法。 第三条 房地产开发企业信用等级评定应遵循企业实事求是、公平合理、科学规范的原则。贷款企业必须进行信用等级评定，其他企业应遵循企业自愿的原则。 第四条 农业银行在评定房地产开发企业信用等级过程中，涉及企业有关资料，未征得企业同意不得对外提供。 第二章 评定对象和条件 第五条 农业银行房地产开发企业信用等级评定对象： （一）已与农业银行建立了借贷关系的房地产开发企业； （二）向农业银行申请建立信贷关系的房地产开发企业； （三）需要农业银行提供资信证明的房地产开发企业； （四）其他需要评级的房地产开发企业。 农业银行房地产开发企业信用等级评定对象不包括房地产开发项目公司。 第六条 农业银行房地产开发企业信用等级评定对象的基本条件： 1.具备企业法人资格； 2.具有有权部门批准的房地产开发资质证明； 3.从事房地产开发两年以上，且经营正常； 4.企业财务制度健全，财务报表真实。 第三章 评定指标 第七条 房地产开发企业信用等级评定指标为：到期贷款偿还率、贷款付息率、售（租）房款归行率、资质等级、资产负债率、应收账款周转率、利润率、总资产报酬率、投资进度完成率、开发产品销（预）售率、开发产品优良率、企业领导者素质及经营机制等。其中前5项指标为主要评定指标，后7项指标为辅助评定指标。 第八条 房地产开发企业信用等级评定实行百分制。依据评定指标及权重，根据企业信用的现实风险和潜在风险，确定各项指标的具体分值（见附表）。 第九条 房地产开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B四个等级。 AAA级企业：得分在90分以上（含90分），且符合下列条件： 1.贷款付息率、到期贷款偿还率、资产负债率为满分； 2.参与同行业评定的，应为省级十强房地产开发企业； 3.有优秀的履约业绩，在同业与银行界具有较高的信誉； 4.有稳定的高于同业平均水平的获利能力； 5.领导者素质佳，经营机制好。 AA级企业：得分在80分－89分（含80分），且资产负债率不高于60％，贷款付息率、到期贷款偿还率为满分，为省级骨干企业。 A级企业：得分在70分－79分（含70分），且资产负债率不得高于70％，有良好的偿债能力； B级企业：得分在60分－69分（含60分）。 第四章 评定组织和程序 第十条 房地产开发企业信用等级由各省、自治区、直辖市分行和直属分行（以下简称分行）集中评定，信贷部门（房地产信贷部）具体操作或委托有资格的咨询评估机构评定，省级分行以下无评定的权利。受托评估机构应按照本办法规定的指标和标准组织评定，评定结果须经农业银行信贷部门（房地产信贷部）认可。 第十一条 房地产开发企业信用等级评定程序包括受理申请、组织初评、组织评审、等级确认。受理申请、组织初评、组织评审的具体操作比照《中国农业银行企业信用等级评定办法》执行。信用等级AA级以上（含AA级）的房地产开发企业由分行贷款审查委员会确认。 第十二条 评定时效。房地产开发企业信用等级每年评定一次。评定的房地产开发企业信用等级有效期1年。房地产开发企业信用等级评定工作每年一季度进行。在征得开发企业同意后，4月份公布评定结果。 第十三条 各分行及所属分支行都要按审批权限对评定了信用等级的房地产开发企业分别建立经济档案。AAA级信用等级企业名单，要报总行信贷二部备案。 第五章 附则 第十四条 本办法由总行负责制定、解释和修订。 第十五条 本办法从发布之日起试行，试行期为一年。 附件一： 中国农业银行房地产开发企业信用等级评定考核计分表 企业名称： 标准分100阶段 实际得分： 评定级别： ┏━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━━━┯━━┯━━┓ ┃序│考核指标│ 计算公式及数据 │实际│ 标准值 │满分│实际┃ ┃号│ │ │值 │ │ │得分┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃1 │到期贷款│ 到期贷款偿还额／贷款额 │ │ 100% │10 │ ┃ ┃ │还率 │ │ │ │ │ ┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃2 │贷款付息│ 实际付息额、应付利息额 │ │ 100% │10 │ ┃ ┃ │率 │ │ │ │ │ ┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃3 │售（租）│ 售（租）房款归行额／ │ │ 90%以上 │10 │ ┃ ┃ │房款归行│ （销售收入×农行贷款权重） │ │（含90%） │ │ ┃ ┃ │率 │ │ │ │ │ ┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃4 │资质等级│ 一级12分、二级8分、三级4分 │ │ │12 │ ┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃5 │资产负债│ 负债总额／资产总额 │ │ 50%以下 │15 │ ┃ ┃ │率 │ │ │（含50%） │ │ ┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃6 │应收账款│ 销售收入／应收账款平均余额 │ │ 100%以上 │5 │ ┃ ┃ │周转率 │ │ │（含100%）│ │ ┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃7 │利润率 │ 利润总额／销售总额 │ │ 15%以上 │5 │ ┃ ┃ │ │ │ │（含15%） │ │ ┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃8 │总资产报│ （利润总额＋利息支出）／ │ │ 8%以上 │5 │ ┃ ┃ │酬率 │ 总资产 │ │ （含8%） │ │ ┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃9 │投资进度│ 实际投资额／计划投资额 │ │ 90%以上 │4 │ ┃ ┃ │完成率 │ │ │（含90%） │ │ ┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃10│开发产品│当期开发产品销预售面积／当期│ │ 40%以上 │15 │ ┃ ┃ │销（预）│开发产品面积（含完工面积） │ │（含40%） │ │ ┃ ┃ │售率 │ │ │ │ │ ┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃11│开发产品│完成的质量优良开发产品面积／│ │ 35%以上 │4 │ ┃ ┃ │优良率 │完成的开发产品面积 │ │（含35%） │ │ ┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃12│企业领导│（1）好5分；（2）较好3分；（│ │ │5 │ ┃ ┃ │者素质及│3）一般1分；（4）差0分 │ │ │ │ ┃ ┃ │经营机制│ │ │ │ │ ┃ ┗━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━┷━━━━━┷━━┷━━┛ 附件二： 房地产开发企业评级指标计分办法 分值 1.到期贷款偿还率 100％ 10分 100％以下 0分 2.贷款付息率 100％ 10分 100％以下 0分 3.售（租）房款归行率 90％以上（含90％） 10分 90％以下 0分 5.资产负债率 50％以下（含50％） 15分 50％－60％（含60％） 13分 60％－70％（含70％） 10分 70％以上 0分 6.利润率 （实际值÷标准值）×5 7.总资产报酬率 （实际值÷标准值）×5 8.应收账款周转率 100％以上（含100％） 5分 100％以下 0分 9.投资进度完成率 （实际值÷标准值）×4 10.开发产品销预售率 （实际值÷标准值）×15 11.开发产品优良率 （实际值÷标准值）×4 注：1.在计算1、2两个指标时，老企业按在农行的贷款计算；新企业按在其他行的贷款计算，若企业无银行贷款高1、2两个指标满分。 2.在计算开发产品优良率时，完成的质量优良开发产品面积和完成的开发产品面积是指截止到考察期累计的质量优良开发产品面积和累计完成的开发产品面积。 3.计算各指标分值时，均应采用年末结算报表。 4.对实际值大于标准值的，均按满分计算。⒈aaa企业。得分为90分（含）以上，且资产负债率、利息偿还率和到期信用偿付率指标得分均为满分，现金流量指标得分不得低于5分，有一项达不到要求，最高只能评定为aa级。 2·aa级企业。得分为80分（含）～90分（不含），且资产负债率、利息偿还率指标得分均为满分，到期信用偿付率指标得分不得低于10．8分，现金流量指标得分不得低于3分，有一项达不到要求，最高只能评定为a级。 ⒊a级企业。得分为70（含）～80分（不含），且资产负债率指标得分不得低于5分，利息偿还率指标得分不得低于8．1分，到期信用偿付率指标得分不得低于9．6分。 ⒋b级企业。得分为60分（含）～70分（不含）；或得分在70分以上，但具有下列情形之一的：⑴属于国家限制发展的行业；⑵资产负债率得分为5分以下；⑶利息偿还率得分在8．1分以下；⑷到期信用偿付率得分在9．6分以下。 ⒌c级企业。得分为60分（不含）以下；或得分在60分以上，但具有下列情形之一的：⑴生产设备、技术和产品属国家明令淘汰，⑵资不抵债⑶企业已停产半年以上；（4．存在逃废银行债权的行为，⑸利息偿还率得分在2．7分以下}⑹到期信用偿付率得分在3．6分以下。
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