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1，期货投资分析

鄙人认为选D。 3300*1.01=3333 [3313 3353]

期货投资分析

2，证券投资分析方法中基础分析与技术分析的主要区别和联系

基础分析一般叫基本面分析，认为股票价格取决于其内在价值。因此，分析的主要内容是公司的经营状况，产品的市场状况，未来上升空间，进而得出未来几年每股收益的情况，然后在市场认可的估值水平下给出股票的合理价格区间。 技术分析法是通过对股市行为本身的分析来预测股市价格的变化方向。技术分析方法的本质是一种经验模型，它解释行情变化原因的依据是经验模型内部建立起来的逻辑关系。具体地说技术分析主要是将股市往日有关价、量、时等日常交易资料，按照时间序列绘制成图形或图表，然后针对这些图形或图表进行分析研究，预测股市未来走势。

证券投资分析方法中基础分析与技术分析的主要区别和联系

3，如何在投资决策中进行敏感性分析

　　一、敏感性分析　　敏感性分析是指从定量分析的角度研究有关因素发生某中变化对某一个或一组关键指标影响程度的一种不确定分析技术。其实质是通过逐一改变相关变量数值的方法来解释关键指标受这些因素变动影响大小的规律。　　二、利润和投资的敏感性分析　　1．利润的敏感性分析　　利润的敏感性分析是指专门研究制约利润的有关因素在特定条件下发生变化时对利润所产生影响的一种敏感性的分析方法。进行利润敏感性分析的主要目的是计算有关因素的利润灵敏度指标，揭示利润与有关因素之间的相对关系，并利用灵敏度指标进行利润预测。　　利润灵敏度指标的计算公式为：　　任意第I个因素的利润灵敏度指标＝　　需要注意的是，单价的中间变量是销售收入，单位变动成本的中间变量是变动成本总额，销售量的中间变量是贡献边际，固定成本的中间变量就是固定成本本身。　　利润灵敏度指标的排列有如下的规律：　　（1） 单价的灵敏度指标总是最高；　　（2）销售量的灵敏度指标不可能最低；　　（3）单价的灵敏度指标与单位变动成本的灵敏度指标之差等于销售量的灵敏度指标；　　（4）销售量的灵敏度指标与固定成本的灵敏度指标之差等于1％。　　2．投资的敏感性分析　　投资的敏感性分析就是通过分析预测有关因素对净现值和内部收益率等主要经济评价指标的影响程度的一种敏感性分析方法。投资敏感性分析的主要目的是揭示有关因素变动对投资决策评价指标的影响程度，从而确定敏感因素，抓住主要矛盾。　　进行投资敏感性分析，一般包括两个方面：一是分别计算有关因素变动对净现值和内部收益率的影响程度；二是计算有关因素的变动极限。　　因素变动对净现值和内部收益率影响程度的计算分析，可以采用总量法和差量法进行。　　因素变动极限的计算分析，可以采用各因素不利变动的临界限度分析法进行

如何在投资决策中进行敏感性分析

4，证券投资分析解决的主要具体问题应该包括哪些

证券投资分析是指投资者（法人或自然人）购买股票、债券、基金等有价证券以及这些这些有价证券的衍生产品，以获取红利利息及资本利得的投资行为和投资过程。　　目标：　　　　1.实现投资决策的科学性;　　2.实现证券投资效用最大化；　　(1)基本分析：基本分析法是以传统经济学理论为基础，以企业价值作为主要研究对象，通过对决定企业内在价值和影响股票价格的宏观经济形势、行业发展前景、企业经营状况等进行详尽分析，以大概测算上市公司的长期投资价值和安全边际，并与当前的股票价格进行比较，形成相应的投资建议。基本分析认为股价波动不可能被准确预测，而只能在有足够安全边际的情况下买入股票并长期持有。　　(2)技术分析：技术分析法是以传统证券学理论为基础，以股票价格作为主要研究对象，以预测股价波动趋势为主要目的，从股价变化的历史图表入手，对股票市场波动规律进行分析的方法总和。技术分析认为市场行为包容消化一切，股价波动可以定量分析和预测，如道氏理论、波浪理论、江恩理论等。　　(3)演化分析：演化分析法是以演化证券学理论为基础，将股市波动的生命运动特性作为主要研究对象，从股市的代谢性、趋利性、适应性、可塑性、应激性、变异性和节律性等方面入手，对市场波动方向与空间进行动态跟踪研究，为股票交易决策提供机会和风险评估的方法总和。演化分析认为股价波动无法准确预测，因此它属于模糊分析范畴，并不试图为股价波动轨迹提供定量描述和预测，而是着重为投资人建立一种科学观察和理解股市波动逻辑的全新的分析框架。
证券投资分析是指投资者（法人或自然人）购买股票、债券、基金等有价证券以及这些这些有价证券的衍生产品，以获取红利利息及资本利得的投资行为和投资过程。主要包括∶一、行业的市场结构分析，包括四种市场结构，是完全竞争市场，垄断竞争市场，寡头垄断还是完全垄断。二、行业的竞争结构分析，主要包括该行业的潜在竞争者，替代品，供需方以及行业内现有竞争者的分析。三、行业经济周期分析，主要是分析行业是属于增长性行业，周期性行业还是防守型行业。四、行业生命周期分析，主要是明确该行业是处于幼稚期，成长期，成熟期还是衰退期。五、影响行业兴衰的主要因素的分析，包括技术的进步，产业政策以及产业组织的创新，人们的社会习惯的改变等。证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析法，技术分析法、演化分析法，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高证券投资分析有效性和可靠性的有益补充。它们之间的关系是：技术分析要有基本分析的支持，才可避免缘木求鱼，而技术分析和基本分析要纳入演化分析的框架，才能真正提高可持续生存能力。(1)基本分析：基本分析法是以传统经济学理论为基础，以企业价值作为主要研究对象，通过对决定企业内在价值和影响股票价格的宏观经济形势、行业发展前景、企业经营状况等进行详尽分析，以大概测算上市公司的长期投资价值和安全边际，并与当前的股票价格进行比较，形成相应的投资建议。基本分析认为股价波动不可能被准确预测，而只能在有足够安全边际的情况下买入股票并长期持有。(2)技术分析：技术分析法是以传统证券学理论为基础，以股票价格作为主要研究对象，以预测股价波动趋势为主要目的，从股价变化的历史图表入手，对股票市场波动规律进行分析的方法总和。技术分析认为市场行为包容消化一切，股价波动可以定量分析和预测，如道氏理论、波浪理论、江恩理论等。(3)演化分析：演化分析法是以演化证券学理论为基础，将股市波动的生命运动特性作为主要研究对象，从股市的代谢性、趋利性、适应性、可塑性、应激性、变异性和节律性等方面入手，对市场波动方向与空间进行动态跟踪研究，为股票交易决策提供机会和风险评估的方法总和。演化分析认为股价波动无法准确预测，因此它属于模糊分析范畴，并不试图为股价波动轨迹提供定量描述和预测，而是着重为投资人建立一种科学观察和理解股市波动逻辑的全新的分析框架。

5，房地产项目的投资分析报告怎样写

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:福祥房地产项目投资分析报告一、说明1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建。。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实际经验确定。项目面积参数表项目总占地（m2）｜建筑总面积（m2）｜沿街商业建筑（m2）｜住宅面积（m2）｜配套设施面积（m2）｜地下停车场（m2）｜二、项目成本开发成本估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各种税费，管理销售及财务费用，不可预见费构成。鉴于工程建设周期不长，本案采取静态分析法进行估算，各项费用详见下表。序号｜项目（万元）｜金额（万元）｜备注｜1｜土地使用权出让金｜2｜征地费｜3｜拆迁安置补偿费｜合计｜（一）土地费用（二）前期工程费估算表序号｜项目｜金额（万元）｜收费标准（元/m2）｜1｜规划、设计、可研费｜1.1｜规划费｜1.2｜设计费｜1.3｜可研费｜2｜水文、地质勘查费｜2.1｜测绘费｜2.2｜勘探费｜3｜策划费｜合计｜（三）建安工程费序号｜建安项目｜总造价（万元）｜单位地价（元／m2）｜1｜沿街建筑土建｜2｜农用市贩土建｜3｜两侧二层门面土建｜4｜地下车库｜5｜水电设备｜6｜内部装修｜合计｜（三）损益表
可行性报告XX项目XXXX有限公司二〇一二年八月XXXX二期项目可行性报告一、公司概况XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。二、 公司代表项目——XXXX大厦写字楼项目简介XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。在规划上——XXXX大厦引入“XX”理念，……在景观上——XXXX大厦的超前规划……在设计上——XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，……在配置上——XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧……在效益上——作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。三、 XXXX二期项目介绍（一）、项目背景优势1、地理环境优势项目处在中国……2、交通优势项目处于……3、经济环境优势（二）、地块情况 从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。（三）、项目基本参数（1）用地面积： （2）用地性质：商住用地（3）容积率：XX（4）建筑密度：（5）绿地率：（6）出让年限：XX年（7）其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%（四）、项目初步规划根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，……? 商业……? 车位……? 土地成本为：XXX万元/亩；住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个；大致经济指标如下：总建筑面积：其中：地上建筑面积： 1、住宅：2、商业3、物业4地下室（五）、项目施工进度安排（六）、与同类项目比较分析（七）、项目资金来源与资金用途分析1、项目资金来源项目开发成本需求资金注册资金：股东投入：银行贷款：2、项目资金用途详见项目经济效益测算成本部分。（八）项目经济效益测算项目可行性分析测算：1、 成本部分①、土地成本： ②、前期成本： ③、配套成本： ④、建安费用：⑤、销售费用：⑥、管理费用⑦、财务费用⑧、税收费用：收入部分： 2、 项目静态收益开发成本：总成本合计（税前）总销售收入合计：税前收益：税后收益：成本税后利润率：（九）项目还款能力分析：（十）项目综合结论：从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论：二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。 XXXX有限公司 20XX年X月X日
　　房地产项目投资分析报告 　　一、说明： 　　1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。 　　2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 　　项目面积参数表 　　表4-1 　　项目总占地(m2) 　　总建筑面积(m2) 　　沿街商业建筑(m2) 　　住宅面积(m2) 　　配套设施面积(m2) 　　地下停车场(m2) 　　二、项目开发成本费用的估算： 　　本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表： 　　(一)土地费用 　　表4-2 　　序号 　　项目 　　金额（万元） 　　备注 　　1 　　土地使用权出让金 　　2 　　征地费 　　3 　　拆迁安置补偿费 　　合计 　　(二)前期工程费估算表 　　表4-3 　　序号 　　项目 　　金额（万元） 　　取费标准(元/m2) 　　1 　　规划、设计、可研费 　　1.1 　　规划费 　　2.00 　　1.2 　　设计费 　　20.00 　　1.3 　　可研费 　　5.00 　　2 　　水文、地质勘察费 　　2.1 　　测绘费 　　0.10 　　2.2 　　勘探费 　　1.00 　　3 　　策划费 　　合计 　　（三）建安工程费 　　表4-4 　　序号 　　建安项目 　　总造价(万元） 　　单方造价（元/m2) 　　1 　　沿街商业建筑土建 　　670 　　2 　　农贸市场土建 　　670 　　3 　　西侧二层门面土建 　　480 　　4 　　地下车库 　　1700 　　5 　　水电设备 　　80 　　6 　　内部装修 　　合计 　　（四）基础设施费 　　表4-5 　　序号 　　项目 　　单方造价(元/m2) 　　总造价(万元) 　　基础设施(含道路、绿化、 　　配电房、化粪池、室外管网) 　　（五）开发期税费估算表 　　表4-6 　　序号 　　项 目 　　金额(万元) 　　估算说明(元/m2) 　　1 　　固定资产投资方向调节税 　　5% 　　2 　　配套费 　　80 　　3 　　质检费 　　3 　　4 　　建筑管理费 　　1.2 　　5 　　卫评费 　　1.4 　　6 　　环评费 　　1.2 　　7 　　墙改基金 　　12 　　8 　　绿化费 　　0.1 　　9 　　白蚁防治费 　　2.3 　　10 　　土地使用费 　　4 　　11 　　再就业基金 　　10 　　12 　　教育专项基金 　　10 　　13 　　编标费 　　2 　　14 　　招标费 　　1 　　15 　　规划许可工本费 　　0.5 　　16 　　土地证工本费 　　0.5 　　17 　　施工许可证 　　0.5 　　合计 　　（六）不可预见费 　　表4-7 　　序号 　　项目 　　金额(万元) 　　说明 　　1 　　土地费 　　2 　　建安工程费 　　3 　　前期工程费 　　(一)+(二)+(三)+(四)*3% 　　4 　　基础设施费 　　总计 　　（七）管理销售费用 　　表4-8 　　序号 　　项 目 　　金额(万元) 　　估算说明(元/m2) 　　1 　　广告 　　2 　　售楼处 　　3 　　售楼许可 　　6 　　监理费 　　15 　　7 　　物业管理基金 　　8 　　公用设施维修基金 　　25 　　9 　　管理费 　　16 　　合计

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