全国房子成交量走势，54城市8月新房成交量下滑 开发商捂盘惜售
来源：整理 编辑：企业信用 2023-07-02 09:11:30
本文目录一览
1，54城市8月新房成交量下滑 开发商捂盘惜售
传统的销售淡季再加上供应减少，使得8月份全国54个城市的新房成交量出现环比下滑，也结束了自4月份以来全国楼市持续的环比增长。根据中原市场研究部统计数据显示，8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月的278162套环比下调5.7个百分比，但仍是年内第二高的成交量。各大城市涨跌各现，在一线城市中，北京8月新建住宅签约14525套，环比7月份的11959套上涨了21.5个百分比，深圳8月全市住宅成交3751套，环比上涨14.15个百分比，上海、广州则有所下滑。二线城市中，天津8月新建商品住宅共成交8683套，环比增加9.88个百分比；苏州成交13914套，环比增加25.62个百分比。而武汉、南京、青岛、厦门等城市的新房成交在8月份均出现了环比下跌的情况。对于成交量的下滑，中原市场研究部总监张大伟表示，主要源于供应量下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。同时，8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻，也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。
2，提供全国63个城市房产数据
您好！国家统计局今日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。 一、一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月份房地产市场明显降温 为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。 二、9月份70个大中城市房价分化明显 9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。
3，重点城市二手房成交全线下滑
10月份，全国二手房市场全线下行，成交量跌幅不一。其中一线城市跌幅较大，而此前较为稳定的二线城市也一反常态，出现市场大幅下滑的情况，青岛、成都、杭州跌幅基本位于15%至20%之间，其中杭州环比跌幅达到20.4%，月成交550套，创历史新低，现在杭州二手房成交量已较年初跌去72.8%。 相比二手房，10月新房市场局面较为复杂，北京、深圳、成都成交环比上升，环比涨幅在10%以上，其中北京以16.9的环比涨幅位列第一，但除成都外，北京、深圳新房成交量仍然属于低位反弹，离恢复7月水平尚有一定距离。上海、杭州、青岛成交量则环比下跌，其中，上海环比跌幅为22.1%，跌幅较高，截至10月，上海新房成交量已连续5个月下跌，而杭州、青岛两城市新房成交量下跌幅度不高，跌幅均在5%左右。 10月，北京二手房成交占比为58%，环比下降9个百分点。由于新盘降价力度高于二手房，刚需向新楼盘倾斜，造成新房成交反弹，而二手房成交低迷的态势，是10月北京二手房成交占比下降的主要原因。深圳二手房与新盘价格倒挂现象同样严重，二手房成交占比同样下降，较上月下降6个百分点。上海新楼盘与二手房市场同时下行，因此成交占比较为稳定。同样，二线城市二手房成交占比普遍下滑，也与市场低迷和价格倒挂有关。 从市场结构来看，10月份，市场结构并无异常，一线城市仍以二手房为主，二线城市仍以新楼盘为成交主力。但从目前一线城市新盘与二手房价格倒挂的情况来看，一线城市一手与二手成交比重将会改变，差距将再度减小，而随着开发商打折降价的不断升级，二线城市市场结构将更加失衡，新房与二手房成交量比值将进一步拉大。 价格方面，10月，北京二手房挂牌价格指数延续了之前的v字形反弹趋势，但反弹幅度走弱，北京市主城区价格仍处于高位震荡阶段；上海二手房挂牌均价为25611元/平方米，环比下降7.02%，随着上海新开发楼盘大幅降价，将刚需挤向新房市场，势必拉动二手房价格的下行；深圳二手房成交均价为19171元/平方米，环比下跌3.19%，跌幅较上月收窄，截至今年10月，深圳已经成为一线城市中第一个二手房挂牌价出现同比下跌的城市，同比跌幅为4%。总体来说，10月份一线城市二手房价格下行趋势比较明显，继深圳之后，上海二手房挂牌价格也突然出现较大幅度的下滑。 转载请注明：上海房产抵押贷款 http://www.mktz.cn
4，全国楼市成交低迷 楼市加速 入冬
房价松动迹象也呈现加速蔓延态势。继中海、碧桂园等开发商率先推行降价促销，以价换量策略后，全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也逐渐增多。 截至目前，富力、保利、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销，其中部分项目降价幅度在20%至40%。 在各地新盘打折促销现象加剧的同时，部分城市的降价现象已逐步蔓延至二手房市场。据中原报价指数数据显示，10月六城市报价指数均较9月有不同程度的回落，其中深圳报价指数首次跌破10%，广州跌破30%，其他四城市在20%左右。 以北京为例，10个样本区域全部244个样本楼盘中，约有82%的楼盘价格出现下跌，近几个月价格下跌楼盘所占比重一直维持在80%以上，但下跌幅度较小，绝大多数下跌楼盘的跌幅在5%以内。 中原地产预计，短期内二手住宅在新房市场的压力之下，其降价幅度和降价范围的继续扩大已是大势所趋。 亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说，目前现有的调控政策不会取消，由此带来的楼市成交低迷将进一步扩散，整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。 她指出，时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅，借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场，售价成为吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目加入到降价大军当中，以期能够回笼资金。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，受严厉调控政策的影响，接下来数月开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑。四季度开发企业融资环境依然严峻，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则增幅有再度下滑的趋势。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多，促销力度也将进一步加大。 成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。 统计显示，上周成都成交量同比降幅最大，达到59.50%，其次是南充，同比降幅达57.79%。重点城市中杭州(不含萧山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超过50%。此前一周，在监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。 在成交量下滑趋势向二手房和二三线城市蔓延的同时，北上广深等一线城市楼市成交依旧低迷。继11月首周住宅成交量环比紧缩两成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已连续三周下滑。 亚豪机构统计数据显示，上周北京期房住宅成交766套，面积9.05万平方米，现房住宅成交265套，面积3.15万平方米。期房、现房住宅累计成交1031套，面积12.19万平方米，套数环比之前一周减少11.0%，面积减少15.8%。 另据中原地产统计，10月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面积合计约242万平方米，创2009年以来的月度成交面积新低(春节除外)。其中，北京、深圳成交量的萎缩幅度最大，今年10月二手住宅成交面积较2009至2010年月均水平约回落7成；上海、天津和成都萎缩程度在5成左右；广州以自住需求为主，且历来成交均较为平稳，成交量的萎缩幅度也相对最小，约为4成。
文章TAG：
全国 房子 房子成 成交 全国房子成交量走势 开发商捂盘惜售
