个人信用评估方法，银行是怎么样来评定个人信用等级的

1，银行是怎么样来评定个人信用等级的

按照《中国银行客户信用评级办法》从偿债能力、获利能力、经营管理、履约情况、发展能力与潜力五个方面进行评价，定期评定、适时调整，目前中国银行的信用评级方法和评级标准属于银行内部掌握的信贷工具，不向社会公布，仅为银行内部管理服务。中国银行的客户信用等级分为AAA级、AA级、A级、BBB级、BB级、B级、CCC级、CC级、C级和D级，共十个信用等级。 AAA—A级，信用度分别为“特优、优、良”，客户信用很好，整体业务稳固发展，经营状况和财务状况良好，资金负债结构合理，经营过程中现金流量较为充足，偿债能力强。 BBB—B级，信用度分别为“较好、尚可、一般”，客户信用较好，现金周转和资产负债状况可为债务偿还提供保证，授信有一定风险。 CCC—C级，信用度分别为“较差、差、很差”，客户信用较差，整体经营状况和财务状况不佳，授信风险较大，应采取措施改善债务人的偿债能力和偿债意愿，以确保银行资金安全。 D级，信用度为“极差”：主要表现客信信用很差，授信风险极大若是银行信用等级评定，需提供如下资料: 1、客户组织机构图; 2、信用等级评定委托书; 3、近两年未资产负债表损益表及现金流量表; 4、年检后营业执照、代码证、贷款证复印件;。 5、公司简介; 6、近两个年度纳税申报表或有效汇总纳税资料; 7、企业实收资本验收报告; 8、拟作为贷款抵(质)押物评估价值复印件或证明; 9、近两个年度的工业用水(电)费缴纳清单复印件或有效汇总缴纳凭证(工业企业) 10、其它需要上报的有关资料。目前各家银行都有自己的一套信用等级评定标准，一般是根据企业的经营情况计算一些财务指标，包括诸如流动性、盈利能力、经过管理能力、发展前景等。根据标准对其进行评分。一般满分100分，90-100分的为AAA级，80-89分的为AA级，70-79分的A级，依次类推。不过各家银行的评级一般只作为自己对企业发放贷款的评价标准，对外没有什么参考意义，各银行之间的评分也不具有可比性。现在中国人民银行牵头对持有贷款卡的企业进行资信等级评定，和各家银行的评级区别不大，只不过是有一相对统一的标准。但各家银行基本还是按自己的标准进行评级，人民银行进行的评级只作为参考。由于中国目前的诚信水平普遍很低，企业财务数据也缺少透明度，因此评级没有太大的意义。

银行是怎么样来评定个人信用等级的

2，信用评估AAA级别是什么意思

信用评估AAA代表信用极好，企业的信用程度高、债务风险小。该类企业具有优秀的信用记录，经营状况佳，盈利能力强，发展前景广阔，不确定性因素对其经营与发展的影响极小。AA级代表信用优良，企业的信用程度较高，债务风险较小。该类企业具有优良的信用记录，经营状况较好，盈利水平较高，发展前景较为广阔，不确定性因素对其经营与发展的影响很小。A级代表信用较好，企业的信用程度良好，在正常情况下偿还债务没有问题。该类企业具有良好的信用记录，经营处于良性循环状态，但是可能存在一些影响其未来经营与发展的不确定因素，进而削弱其盈利能力和偿还能力。扩展资料：信用评估的内容：（一）税务登记情况1、开业登记；2、扣缴税款登记；3、税务变更登记；4、登记证件使用；5、年检和换证；6、银行帐号报告；7、纳税认定情况（包括一般纳税人认定等）。（二）纳税申报情况1、按期纳税申报率；2、按期纳税申报准确率；3、代扣代缴按期申报率；4、代扣代缴按期申报准确率；5、报送财务会计报表和其他纳税资料。（三）帐簿、凭证管理情况1、报送财务会计制度或者财务会计处理办法和会计核算软件；2、按照规定设置、保管帐簿、凭证，根据合法、有效凭证记账，进行核算；3、发票的保管、开具、使用、取得；4、税控装置及防伪税控系统的安装、保管、使用。（四）税款缴纳情况1、应纳税款按期入库率；2、欠缴税款情况；3、代扣代缴税款按期入库率。（五）违反税收法律、行政法规行为处理情况1、涉税违法犯罪记录；2、税务行政处罚记录；3、其他税收违法行为记录。参考资料来源：搜狗百科—信用等级

"对于我国企业信用评估的信用等级采用国际通行的""四等十级制""评级等级，具体等级分为：AAA，AA，A，BBB，BB，B，CCC，CC，C，D。同时也是衡量企业财务能力的重要指标体系。AAA级是信用极好，企业的信用程度高、债务风险小。该类企业具有优秀的信用记录，经营状况佳，盈利能力强，发展前景广阔，不确定性因素对其经营与发展的影响极小。"

1、信用评估AAA级别是表示偿还债务能力极强，为标准普尔给予的最高评级。2、信用评估指信用评估机构使用专家判断或数学分析方法，对个人和企业履约各种承诺能力和信誉程度进行全面评价，并用简单明了的符号或文字表达出来，以满足社会需要的市场行为。3、AA级别是表示偿还债务能力很强，与最高评级差别很小。 A级别是表示偿还债务能力较强，但相对于较高评级的债务/发债人，其偿债能力较易受外在环境及经济状况变动的不利因素的影响。

信用评估AAA级别是什么意思

3，全款买房了能办公积金贷款吗

对于大多数购房者而言，贷款是买房的重要一环，公积金贷款与商贷相比，利息负担低，因此更受购房者的青睐。有人就会疑惑了，全款房能否办理公积金贷款，公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。那到底【案例详解】周先生最近看上一套价值200万的房子，房东由于急用钱，要求一次性付款，而周先生手头没有那么多的现款，于是想向朋友借钱先把房款付清，然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金，周先生希望能办理公积金贷款以减轻自己的经济负担。不过，全款买入的房子是否可以重新办理住房公积金贷款，是该在房产证下来之前还是之后办，款项会打入谁的账户，周先生就“一头雾水”了。专业人士分析说，周先生可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。周先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户，由于周先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代办机构的账户，由周先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。那么周先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿办理公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为周先生支招：第一步，周先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交周先生；并要求房东配合办理贷款。第二步，公积金管理部初审。周先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对周先生提交的贷款资料进行初步审核。第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对周先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定周先生的贷款额。第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对周先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。第五步，周先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知周先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步，面签，周先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给周先生。第八步，周先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。延伸阅读：具备什么资格可以交住房公积金如何进行个人申请住房公积金?住房公积金倒挂穷富差距更加大相城5900？园区6288? 公积金巧用买低价刚需房住建部向部分城市派出住房公积金督察员巡查组下月起苏州公积金提取全转账取消现金提取外地人苏州全款买房有限制

住房公积金贷款手续及流程一、什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。二、住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款四、办理公积金贷款所需材料（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；（6）《住房公积金卡》。五、住房公积金贷款提前还款和结清须知（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：①本人身份证；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；⑤《抵押合同》；⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。六、办理公积金的流程（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件a4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。七、公积金办理注意事项（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场；（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；（4）所有资料必须用a4规格复印

全款买房了能办公积金贷款吗

4，1990年出生的能在银行贷款买房吗

可以了，年龄要求满18岁。流程如下：（一）借款申请人咨询借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。（二）管理部初审及信用评估 1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。（1）《借款申请表》（三份）（2）身份证或有效身份证明（原件）（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）（8）职称证明（原件）（9）购房合同（原件）（10）预售登记备案表（原件）（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）（13）集资建房方案（集资建房，复印件，一份）（14）集资建房方案批复（集资建房，复印件，一份）（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）（17）管理部要求提供的其它材料 2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。 3、管理部指导借款申请人填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》（一式三份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。 4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。（三）管理部复审 1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。（1）《借款申请表》（三份）（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，四份）（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，四份）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，四份）（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，三份）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）（7）购房合同（原件，一份；复印件，四份）（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，四份）（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份；复印件，一份）（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，二份）（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，二份）（12）集资建房方案（集资建房，复印件，二份）（13）集资建房方案批复（集资建房，复印件，二份）（14）房改办确认的集资人员名单（集资建房，复印件，一个项目提供一份，管理部备案）（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）（17）管理部要求提供的其它材料 2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》及《担保申请审核通知单》，借款申请人或委托代理人持《个人贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心或担保中心的授权机构缴纳担保费。（四）担保审核担保中心对申请担保中心担保的个人贷款进行审核。担保审核通过后，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。（五）借款申请人在相关合同上签字 1、借款申请人在管理部复审通过后6个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人签字时，应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件四份），管理部审核原件，留存复印件。 2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人持有效身份证明在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。 3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。（六）银行放款借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。返回顶端非北京市住房贷款担保中心提供担保方式的办理程序（一）借款申请人咨询借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。（二）管理部初审及信用评估 1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。（1）《借款申请表》（二份）（2）身份证或有效身份证明（原件）（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）（8）职称证明（原件）（9）购房合同（原件）（10）预售登记备案表（原件）（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）（13）管理部要求提供的其它材料 2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。 3、管理部指导借款申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款<房屋所有权证>收押合同》（一式四份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。 4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。（三）管理部复审 1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料送至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。（1）《借款申请表》（二份）（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，三份）（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，三份）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，三份）（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，一份）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）（7）购房合同（原件，一份；复印件，二份）（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，二份）（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份）（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）（12）管理部要求提供的其它材料 2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》。（四）担保审核借款申请人或委托代理人办理个人贷款担保有关手续，提供符合要求的个人贷款担保。（五）借款申请人在相关合同上签字 1、借款申请人在管理部复审通过后4个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人在签字时应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件三份），管理部审核原件，留存复印件。 2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。 3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。（六）银行放款借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。

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