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1，关于公积金组合贷款的问题

这个是可以的，可以先用已有房产做为抵押，先抵押贷款出钱，此钱做为首付
不行的，不管是公积金还是商业贷款，都必须满足你购房所在地的基本首付。所谓的组合贷款，是指在满足公积金基本首付的基础上，公积金贷款的额度不够剩余房款时，剩余部分采用商业贷款。前提是满足基本首付

关于公积金组合贷款的问题

2，什么叫公积金个人住房组合贷款

公积金个人住房组合贷款：组合贷款是这样的，你的贷款超过公积金额度， 比方说：你买房交了首付10万。贷款40万，公积金只能给你贷款35万（额度） 那你还有5万的差价是需要用商贷的方式来进行贷款的 说明白点就是一部分公积金 一部分商贷 但是我本人建议：如果你公积金贷款额度不够，可以追加首付一样是可以的

什么叫公积金个人住房组合贷款

3，住房公积金组合贷款如何办理

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款，目前多用于个人住房贷款中，下面就来简单了解下如何办理组合贷款。步骤/方法 1贷款条件：即同时符合商业贷款和公积金贷款条件。步骤浏览2贷款额度：总贷款额度不得超过房价总价的80%.具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算步骤浏览3贷款流程：组合贷款采取双方并行审核的原则。个人申请住房组合贷款手续时，可以向公积金中心或中心拜托的银行组合贷款经办支行申请，借款申请人只需在初审时将公积金贷款同商贷所需资料按要求1并提交，公积金中心同银行双方同时审核，审核通过后分别通知借款申请人进行面签手续，面签手续办理终了便可等待银行放款。步骤浏览 注意事项 组合贷款中应尽可能先申请公积金贷款，由于公积金贷款利率优惠，付息负担轻1些。很高兴由我来为您服务，希望我的回答对您有所帮助，谢谢您的支持和鼓励

住房公积金组合贷款如何办理

4，公积金组合贷款怎么办理

贷款条件 借款申请人为中国境内，年龄在十八至六十周岁，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件： 1、具有当地常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、在银行存有购房的首付款或提供已交纳首付款的证明材料;5、按时足额交纳住房公积金;6、银行或住房公积金管理部门规定的其他条件。 贷款程序 1、借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》; 2、借款申请人需要在银行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款; 借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料; 3、银行和住房公积金管理部门指定经办人员或委托律师事务所对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查; 4、银行和住房公积金管理部门审批，通知借款申请人审批结果; 5、借款申请人与银行和住房公积金管理部门签订借款合同，办理抵押登记等手续; 6、银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。 需提交的材料 身份证明(包括身份证、户口本或暂住证)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。 详情请咨询当地分行，银行工作人员将帮助您了解零售贷款业务的具体要求。

5，公积金组合贷款怎么办理

商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请方法：① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。所需资料：1.贷款申请表；2.身份证及身份证复印件3份；3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5.权属转移登记申请书（开发商提供）；6.预交房款收据复印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10.商业贷款合同；11.维修基金收据第六联。
北京公积金贷款，咨询公积金代办专员：i52-0ii5-4378一、 申请贷款条件1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。二、 住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。贷款期限：1）.房龄+借款年限不超过47年（房屋结构珐肠粹段诔灯达犬惮华砖混47年，钢混57年）2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。三、 费用1.评估费：房产评估值的3‰，不低于300，不高于15002.担保费：贷款额的3‰，不低于3003.贷款服务费:3000/单

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