关于做好当前金融支持房地产，如何发挥金融机构对房地产的调控作用
来源：整理 编辑：企业信用 2023-07-06 18:42:02
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1，如何发挥金融机构对房地产的调控作用
2，房地产金融政策调控的措施有哪些
政策聚焦扩大“有效供给”，积极出台相关保障政策。5月份住建部明确要求一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，增加有效供给，提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上;融资层面，住房租赁市场融资渠道建设上半年进展明显，一是住房租赁资产证券化的基本条件和重点支持领域已得到政策的明确，二是险资也已允许进入长租公寓市场。大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划，落实“有效供给”。上海、北京、深圳等城市在未来住房供给规划中扩大政策性支持住房、租赁住房的比重，住房供应基本体现为普通商品住房、政策性支持住房、租赁住房4：4：2的三分结构。同时，开拓渠道保证“有效供给”。一是供地端的保证(规定租赁住房、共有产权住房用地占比;集体建设用地建租赁住房);二是开发端的转化(北京提出将限价房中可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的，收购转化为共有产权住房);三是存量端的激活(包括集体性闲置资产的盘活、土地出让主体的扩充、各类闲置物业盘活等)。总体来看，与2017年相比，2018年上半年除在需求端进行重点调控外，也注重在“供给侧”解决供需结构不匹配问题。短期需求侧调控(抑制非理性需求)和中长期供给侧改革(保证有效供给)共同发力。我们认为，短期来看，本轮调控周期将拉长，因城施策也将更精准。在整体调控不放松的前提下，差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势，同时针对调控过程中出现的新问题进行微调;中长期来看，以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系建设将同步加快。同时，集体经营性建设用地入市、资产证券化、不动产登记联网、个税等方面的新一轮制度改革及创新都将快速推进、互相衔接，推动房地产长效机制的建立。从地产商来看，金融调控，使得地产商融资比较困难，从银行贷不到款或者贷款审批严格，利率提高，增加了成本或者直接断掉了其资金链，运行公司艰难。从购房者来看，银行按揭利率升高，增加了购房成本，使得买房的需求下降。进一步降低了地产商投资的热情
3，论述房地产业与金融业的关系
房地产业的发展，需要金融业的优质支持。房地产业生产周期比较长，用的资金很大，只靠开发商自己的资金，而没有金融业的支持，房地产业的发展速度会很慢。 房地产业的发展之后，因为房地产资金量大，对于扩大金融业的业务量有利。支持房地产发展，增强了金融业的范围，促进了金融业向多元化发展，是金融业支持整个国民经济发展的一个很重要的方面。金融业抵押品是非常重要的，房地产不是移动的，可以保值，他和金融业自然而然成为了密切的伙伴。 可以简单的说，房地产业的发展，需要金融业的优质支持，而房地产业的发展，也为金融业发展发生了很重要的积极动力，这是一个相辅相成的关系。房地产业的发展，需要金融业的优质支持。房地产业生产周期比较长，用的资金很大，只靠开发商自己的资金，而没有金融业的支持，房地产业的发展速度会很慢。 房地产业的发展之后，因为房地产资金量大，对于扩大金融业的业务量有利。支持房地产发展，增强了金融业的范围，促进了金融业向多元化发展，是金融业支持整个国民经济发展的一个很重要的方面。金融业抵押品是非常重要的，房地产不是移动的，可以保值，他和金融业自然而然成为了密切的伙伴。 可以简单的说，房地产业的发展，需要金融业的优质支持，而房地产业的发展，也为金融业发展发生了很重要的积极动力，这是一个相辅相成的关系。房地产业的发展，需要金融业的优质支持。房地产业生产周期比较长，用的资金很大，只靠开发商自己的资金，而没有金融业的支持，房地产业的发展速度会很慢。 房地产业的发展之后，因为房地产资金量大，对于扩大金融业的业务量有利。支持房地产发展，增强了金融业的范围，促进了金融业向多元化发展，是金融业支持整个国民经济发展的一个很重要的方面。金融业抵押品是非常重要的，房地产不是移动的，可以保值，他和金融业自然而然成为了密切的伙伴。 可以简单的说，房地产业的发展，需要金融业的优质支持，而房地产业的发展，也为金融业发展发生了很重要的积极动力，这是一个相辅相成的关系。 房地产业和金融业是相互支持、相互促进的关系。一方面房地产开发和住房消费需要金融业的大力支持，另一方房地产行业又成为金融业新的增长点。金融业在支持房地产行业的发展过程中也为自身的发展开辟了广阔的前景。房地产企业依靠贷款来开发盈利，银行也靠房地产信贷业务获得快速发展，互惠互利，形成了一荣俱荣、一损俱损的关系。 金融业肩负着促进经济增长和调控市场健康运行的双重任务。商业性住房金融体系，通过货币或资本市场提供筹集住房建设与消费资金的融资渠道，运用住房开发信贷、住房消费信贷、住房信托投资等形式，支持住房建设和住房消费，这本身是金融服务业的职责。 客观来讲，很多房地产开发企业并不希望过多地依赖银行贷款，其毕竟会加重利息负担。与此相关的问题是直接融资渠道（证券、债券等）仍然不够畅通。据统计，近年来房地产开发企业的建设资金来源中，向银行贷款占21.7％，建筑公司的工程垫款和购房者预售款占38％，自有资金投入28％，在资本市场的融资仅占总量的10％。银行贷款的比例过高对银行而言则是风险的过分集中，进而是国家金融风险的集中，不利于国家的金融稳定。所以放开资本市场，增加上市公司，实现开发建设资金来源多元化将既有助于房地产业的发展，也可促进金融业的繁荣，并可降低经济、金融体系的系统性风险。 由房地产业和金融业延伸而来的即房地产金融市场，是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总和。它可以是一个固定的场所，也可以是无形的交易方式，交易的方式可以是直接的，也可以是间接的。随着信用工具的日益发达和不断创新，房地产金融市场的业务范围日益扩大，包括了各类住房储蓄存款。住房贷款、房地产抵押贷款，房地产信托、房地产证券，房地产保险、房地产典当等。如今房地产金融已承担着宏观调控的职能，利用金融政策手段调节房地产市场运行，并促进金融业与房地产业同时实现快速、稳健的增长。1、房地产业越发达，与银行的关系就越密切，依赖性就越强。2、房地产业同银行业相互促进。3、房地产业的不良发展会影响金融业的正常运行。
4，房地产需要什么样的金融服务
房地产需要的金融服务如下:一、银行金融服务业务 本公司计划和各家开展抵押物贷款业务的银行达成合作协议，将房地产或其他抵押物贷款业务整合后打包推向市场。 由我公司出面代银行办理相关业务，并收取一定的服务费用，这样一方面可以储备很多优质客户，另一方面也可以和银行建立起长期合作共赢的关系。 为高效开展上述业务，我公司计划成立相应的管理部门和服务机构专门从事此项工作。 主要职能：、1，开发、整合市场需求，盘活存量资产，将不动产证券化、货币化；2，力争与银行无缝对接，实现资金的高效配置；3，完成中间业务和全流程的文件和银行的所有需求，尽可能的达到100%的成功率。 二、直投金融服务业务（类似于资产典当业务） 针对有良好不动产资产做抵押物的用户，（银行授权我e799bee5baa6e58685e5aeb931333337626235们）可以以本公司的名义向用款需求者贷款。 在规则设置上，我公司一般会随行就市；在风险控制上，会采取更高要求，也就是存贷比会控制的更严。 通常，此类业务只做短期，比如，一个月，三个月等。贷款利率控制在一定水平上。 三、中间金融服务业务（P2P模式） 就是将有抵押物并有急切资金需求的客户收纳到公司的需求平台中，以备所用；同时将有资金并且在保证资金回报和安全的情况下同意贷款的客户也一并收纳到公司的资金池中，以备与需求平台交换，各取所需。房地产行业需要什么样的金融???2014年是房地产服务金融的开局之年年。房地产从来和金融紧密关联，但是在这之前，房地产金融跟买房人投资人相隔甚远，所有的金融都是为开发商的投融资服务，各种私募、基金的解决对象都是开发商，没有普惠到更为广阔的普通人。如果严格区分的话，此前一直都是开发商金融，不足以称为房地产金融。??互联网金融的发展使得房地产行业的金融服务业开始面向普罗大众。世联地产、搜房网、乐居、平安好房，甚至包括链家、我爱我家等地产中介都开始研发了针对买房人的金融产品。首付贷、房金所等更为灵活的资金筹集方式将金融服务更为落地。据说2014年7月成立的以P2P方式解决购房消费需求的“房金所”截至目前累计成交总额突破1.4亿元，为用户累计赚取总金额近300万元。??以前以“高富帅”为服务对象的金融行业，也更加平民化、普惠化。这是未来金融行业的趋势，也是房地产金融领域的方向——解决行业的所有链条的需求，既要TO B，也要TO C;借助互联网的优势，不仅可以服务高净值人群，也可以服务中低净值人群。??行业内一直有个错误的观念，从业者一直认为房地产是个一次性的行业，买房人买完房，服务宣告结束。周忻的房产服务大局，为所有的房产服务者诠释了另外一个可能——房产服务是终身的，五年前买e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333337613132房的人，五年后有换房需求，换房之后他们的财富积累会加速增加，他们的房产和财务增值需求增强。牢牢把握这些人，可以做一辈子的生意。??据说周忻的下一步，将会把金融服务引入到他的社区互联产品“实惠”当中。这也就意味着，从买房服务到生活服务，易居的金融产业链似乎很完整，未来呈现在大众面前的，可能是一个服务行业的“易居帝国”。??房产行业的一致观点是，房地产行业进入下半场、黄金十年过去，在即将到来的白银十年，房地产从卖方需求变为买方需求。在这种市场情况下，服务的价值会更加凸显，而金融说到底也是一种服务。这个服务，未来面对的是越来越广的受众群体。??数天前，平安好房针对二手房推出新产品“e房钱”。背靠财大气粗的平安集团，平安好房的“e房钱”业务可谓无法敢模仿——二手房卖家将房子挂牌给平安好房，经过审核后卖房者在挂牌当天就可以拿到最高30%的总房款。马明哲为这个新产品给平安好房投入了两百亿元。??平安好房页面显示，e房贷目前已经批复136起申请。传统的房产网站的二手房业务产品大多将产品针对二手房买家和经纪人，e房贷则将产品对准有换房需求的卖家，而在一线城市，这类人群基数很庞大。目前该产品尚在上海试点，未推行开来。??平安好房的模式实际上是个典型的金融产品。通过解决二手房卖家的资金需求，以获得电商的服务费为回报。在整个环节中，从经济利益上来看，最为受益的是未成交卖家，相当于免息使用了90天的房款资金。??实际上，如果按照正常成交来算，0.9%的服务费对于卖家来说也不菲。以一套成交价400万元的房源计算，这个费用为3.6万。使用e房钱产品能优先获得最多120万元90天的无息房款，如果抛开其他因素，卖家以3.6万元换取120万元90天的贷款，相当于以年息12%获得了一笔贷款。这对于急换房的卖房人来说，这笔成本不算高，但也不低。而对于平安好房来说，相当于做了一个12%的固定收益的投资。??当然，获得可预见的投资收益并非真正目的。在其他房产互联产品争夺经纪人的时候，平安好房争夺的是真实的买房人和卖房人。牢牢把握了这个人群，相当于把握了产业链条的最基础端。房地产行业叫拓展专员，也可能不叫这个，去没有门店的城市新开门店的，需要在当地应酬如果是金融行业就不一定了，如果是私企的话投资公司可能性比较大，应该是项目助理，帮项目经理公关项目的，如果是银行证券保险，就是有某个项目需要，但是根据你说要公关估计不是
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