二手房商业贷款，二手房商贷的程序是什么

1，二手房商贷的程序是什么

二手房商贷的程序是什么？二手房商贷的程序是：贷款者和银行签定《贷款协议》；银行指定的房屋评估机构评估抵押房屋的实际价值；银行指定的律师事务所审核贷款人资格；银行审查贷款人资格并完成审批贷款；买卖双方进行房屋产权过户，担保公司做阶段性担保；银行发放贷款；抵押登记。贷款人需要交纳的费用包括：评估费、律师费、担保费，由中介代理的要向中介交纳中介费。各银行为二手房购买者提供房屋评估价或房价的最高八成、最多30年的贷款。商贷利率统一按照个人住房抵押贷款利率执行：贷款5年以下利率4．77％、5年以上利率5．04％。公积金贷款的利率较低，5年以下为3．60％、5年以上为4．05％。

二手房商贷的程序是什么

2，二手房商业贷款需要哪些材料二手房商业贷款流程

一、二手房商业贷款需要哪些材料？买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。二，二手房商业贷款流程：买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证

不可以！首先对方房产证还没有下来，所以按照我国的法律，房子还不属于对方。所以房子目前就无法过户到你名下。房屋商业贷款的前提就是产权清晰的房产，银行必须等到产权证过户到你名下来了，然后你以你的房子作为抵押，银行才会给你贷款。综上，关于这个房子，你不能用贷款买。注：你买这个房子还是有一定风险的，所以请你慎重

你是买房贷款还是其他的？

二手房商业贷款需要哪些材料二手房商业贷款流程

3，应怎样办理二手房商业贷款

应怎样办理二手房商业贷款？（1 ）二手房商业贷款的申请条件（不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项）： ①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含） -65周岁（含）之间； ②具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； ③具有良好的信用记录和还款意愿； ④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力； ⑤具有所购住房的合同书； ⑥具有支付所购房屋首期购房款能力； ⑦具有贷款人认可的有效担保； ⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证； ⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； ⑩银行规定的其他条件。（2 ）二手房商业贷款的额度、期限（不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例）：贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80% ；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ；如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60% ；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。贷款期限：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（古）以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

应怎样办理二手房商业贷款

4，买二手房商业贷款流程

商业贷款流程1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款申请人按月还款。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

5，二手房商业贷款

首先看你的贷款有多少，每个月需要还多少，银行审批主要看你的月收入。一般要求月收入要达到贷款月还款额的2倍以上。现在一般的银行都会要工资流水，或者其他的银行卡流水，也就是说只要你的任何一张或者几张银行卡每个月的流水总额（除掉支出）在你贷款月还款额的2倍以上就可以。如果实在没有，你最好找一家比较好的贷款公司，他们就像是贷款中介一样，他们和银行关系好，有些东西他们可以帮你做假。当然他们需要收手续费，像你这样的情况费用应该不会太高。还有你银行的几万存款和保险分红也有用。如果你有爱人的话，而且收入也可以，可以让他和你一起参与贷款。具体的银行或贷款公司会告诉你怎么做的。如果要爱人参与贷款（爱人可以不上产证，只是参与还贷款），需要结婚证、户口本、收入证明（一般是贷款银行给的格式，也就是工资证明）和银行流水。

你买哪里的房产,建议把银行流水和保单等相关资料拿给银行的贷款经办看看,这样就清楚了.

省钱的方法，打夫妻双方流水，然后让公司开收入证明盖公章。少花点钱方法，找人做一份流水，想要多少要多少，几百块钱吧。还有一种就是找关系，这个肯定能下，费用最高

不可以按结,半年前的公司肯定不行,因为你已经离开这家公司!最好不要商业贷款,有多大力量就买多大房子,况且是二手房,少了可通过亲戚关系借一点!银行不会白贷款给你的,银行有的利息还是很高的!因为你没有五险一金!真钱不够,再观望一下,等凑足了钱再买?反正房子涨价的空间不大,现在很多房企大亨都抛售楼盘套现,二手房就更难炒作!供参考,回答还行就给点分奖励一下吧!

可以让公司给你出示一份收入证明的。按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

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