1. 概念介绍
房贷是指购买房屋时采用贷款方式支付房屋的部分或全部价格。在贷款中，贷款人和借款人会按照一定的协议达成协议，确定还款方式。而房贷的还款方式一般有等额本息和等额本金两种方式。
2. 等额本息还款方式
等额本息还款方式是指每期还款额相同，包括对本金的还款和对贷款的利息还款。在一段时间内，每月还款金额一样，但是每月的还款构成会逐渐变化。由于前期的还款本金较少，还款利息占比较大，逐渐变少，后期则相反。在还款期间内贷款人每月还款数额固定，利息的数额逐月递减，归还本金的数额逐月递增，总还款额与期数成正比。
3. 等额本金还款方式
等额本金还款方式是指在贷款期限内，每月偿还的本金相等，而利息则随着本金不断减少而逐渐减小，因此每月还款总金额随着时间的推移而逐渐减少。每月实际支付利息额逐月下降，每月应还本金不变。
4. 两种方式的利息支出差别
等额本金还款方式在还款期限内，贷款的利息支出总额会比等额本息还款方式少。在等额本金的还款方式下，贷款人前期的还款额相对较大，利息支出也更高，但是随着时间的推移，还款额越来越小，利息也变少，相应的每月节省的利息资金也更多。
5. 还款压力差别
等额本息还款方式的每月还款金额固定，因此在前期还款期間较为轻松，贷款人压力不大。但是随着时间的推移，利息支出量降低的同时，本金还款占比会逐渐增加，因此后期还款压力会逐渐增大。相对而言，等额本金还款方式的还款金额越来越少，因此前期还款负担重，而后期还款负担则较轻。
6. 贷款适用人群
如果你是期望在前期还款“宽松”，让自己有更多的资金用于投资或储蓄的人，那么等额本息还款方式更适合你。而如果你更加关心在还期限内，贷款总支出少的话，那么等额本金还款方式将更合适你韩
7. 贷款期数选择
在选择贷款期数时，需要针对自己的实际需求进行选择。如果你自身所处的阶段处于收入稳定，有足够还款能力，并希望减少利息支出开支的情况，可以选择较短的还款期限，例如10年或15年。而如果你希望在还款周期内还款压力较小且可支配资金较多，可以选择较长的还款期限，例如20年以上。
8. 总结
综上所述，房贷的两种还款方式都各有优劣势。贷款人需要根据自身的实际情况选择适合自己的还款方式和还款期数。在还款期间，贷款人应保持良好的心态，充分规划自己的支出和储蓄计划，合理规划还款周期，以达到理想的还款效果。
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