抵押登记，什么是房屋抵押登记

本文目录一览

1，什么是房屋抵押登记
2，什么是抵押权登记
3，什么是抵押登记
4，房地产抵押登记如何操作
5，抵押物的登记

1，什么是房屋抵押登记

是指房屋要作为抵押物,登记了才生效.否则是无效抵押.就像房屋买卖必须过户法律才保护买方权益.

什么是房屋抵押登记

2，什么是抵押权登记

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。

什么是抵押权登记

3，什么是抵押登记

光看第一点就可以肯定是无效的。因为登记簿记载的抵押期限（现在是没有期限）与抵押合同的内容不一致时，登记机关所设定的抵押期限，割裂了抵押权与债权之间的依附关系，因而是无效的。

就是你要拿你的房产还是车还是地皮等东西做抵押,到相关部门做登记,就叫抵押登记! 比如说你拿你的房产去抵押,就拿你的房产证到国土局去做登记!

什么是抵押登记

4，房地产抵押登记如何操作

⑵查勘人员实地勘丈评估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况。 ⑶查勘人员如实填写现场勘查记录并签名。 2、室内作业评估人员对各种因素进行综合分析，计算估价结果，并出具估价结果报告书。 3、审核签发估价结果报告书，由抵押科科长审核签字后，报处分管领导审批。 4、其他评估机构出具的估价报告，由抵押科科长安排人员实地调查，现场复核，并写出调查意见，同时由科长出具估价结果复核书，报处分管领导审批。 (四)监证 1、缮证人员将房地产抵押合同中“抵押房地产状况”栏1-4项填写清楚后，抵押合同连同抵押估价结果通知书一并交与抵押当事人; 2、抵押权人对估价结果进行确认。 3、抵押当事人依据确认后的估价结果，签订借款合同和抵押合同; 4、抵押双方当事人持借款合同、抵押合同，办理登记手续; 5、初审人员对借款合同、抵押合同进行认真复核。无误后，对抵押合同予以监证。 (五)缮证 1、缮证人员按规定的格式和内容认真填写房屋他项权证，并填定房屋所有权证收据; 2、由抵押科科长对填写的权证及收据审核校对; 3、送综合监理科审核，并加盖房地产抵押专章。 (六)发证 1、收件人将全部收件送交科长审核，报处分管领导审批; 2、发证员开具收费通知单; 3、抵押人凭收费通知单到财务科交款; 4、抵押人凭收费单据及身份证领证。 (七)归档档案管理人员登记造册，负责将应归档的资料移交抵押科档案室保存。二、续期登记 (一)申请当事人延长债务人履行债务期限的，应当在到期日之前一个月内提出申请，并认真填写《房地产抵押续期登记申请审批表》。 (二)收件 1、续期登记申请审批表; 2、经办人身份证明。 (三)审批经办人员将原档案材料及收件送交科长审核，报处分管领导审批。 (四)注记缮证人员在原房屋他项权证“续期登记栏”中注记。 (五)归档档案管理人员及时将有关资料存放抵押科档案室。三、注销登记 (一)申请房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押合同即告终结。双方当事人应在十五日内提出注销登记申请，领取并认真填写《房地产抵押注销登记申请表》。

5，抵押物的登记

抵押物登记是我国法律制度中的一项非常重要的制度，它关系到抵押权是否产生、所担保的主债务能否实现、抵押合同生效与否以及能否对抗第三人等法律问题。尽管我国《担保法》对此作出了相应规定，但是《担保法》的规定与债权法和物权法的基本原则不一致，给司法实践带来了许多难以解决的问题。同时，混淆了债权行为和物权行为的联系和区别。虽然《民法》 (草案)中对此作了进步性的规定，但仍有不完善的地方。我国《担保法》第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”显然，《担保法》把抵押物登记作为抵押合同生效的条件，并把抵押权产生与抵押合同生效等同。抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。由于抵押权以不转移抵押物的占有为特征，为保证抵押权人利益，世界各国法律均规定了抵押登记制度。在物权法中，因为物权具有不同于债权的绝对性、优先性。因此一个物之上物权的存在关系到笫三人乃至一般公众的利益，这样为确保社会一般公众能知道某个物之上物权的存在而避免自己的利益因该物权的法律效力受到影响，在物权法中就产生了物权公示主义原则。依照该原则，任何一个物权的存在均应该有使社会公众得以认识的标志和方式。这种公示方式随社会交易经验的发展，渐渐形成了不动产物权以登记为公示方式，动产物权则以占有作为公示方式。而随着现代社会工商业的发达，一些动产的价值远远超过不动产的价值，加之抵押权的和作用仅以抵押物的交换价值来实现优先受偿权，不影响抵押人对抵押物的继续利用，这样一些动产财产逐渐获得抵押的资格，那么以占有的方式来作为动产抵押权的公示方式显然是不可能的，这样也就只能借助于登记制度了。抵押物进行登记，其意义和作用主要表现在：（一）可以有效地防止重复抵押现象的发生。《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）笫一百一十五条规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。这条显然明确规定重复抵押，其行为是无效的，但是一旦重复抵押现象发生，会给抵押权人带来不必要的损失，如前一抵押权人知道后会与抵押人发生争执，以致向人民法院提起诉讼，增加了不必要的讼累。而抵押物进行了登记，如果抵押人想再次设定抵押关系，会受到抵押登记部门的严格审查，致使后一抵押关系的设立受到限制，难以成立。如果抵押财产不办理登记，后一抵押权人一般是不会知道抵押物是否已经设立了抵押权的，容易导致重复抵押现象的发生，损害抵押权人的利益。（二）抵押物登记是不动产抵押合同生效的必要条件。不动产抵押必须以登记为成立要件已为各国立法所承认。如在德国民法中，不动产物权的变动要求有一个专门就物权变动达成合议的物权合同，同时又将登记作为不动产物权变动的生效要件。在奥地利民法中，物权的变动除有效的债权合同外，不论是动产还是不动产，将登记作为其生效要件。在我国民法中，登记也是作为不动产物权变动的生效要件来看待的。《中华人民共和国城市房地产管理法》笫三十五条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法的规定办理权属登记”。笫四十八条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”。笫六十一条笫一款规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”。《中华人民共和国担保法》笫四十一条规定：“当事人以本法笫四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。笫四十二条明确规定了不动产登记的主管机关。由此可见，不动产抵押是一种要式法律行为，是必须办理登记的，如果仅仅签定了抵押合同而未办理抵押物登记，那么该抵押行为是无效的。同时，也只有办理了抵押物登记，不动产抵押合同才能生效，抵押权人的利益才会受到法律的完整保护。（三）抵押物进行登记能够有效地维护抵押权人的利益得到实现。由于设立抵押制度的目的在于担保债的履行，即保护债权人的利益。《中华人民共和国担保法》笫四十三条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人”。这条规定说明，当事人之间设立抵押合同之后，以本法笫四十二条规定之外的财产设定抵押的，如果未办理抵押物登记手续，则抵押人于抵押权存续期间将抵押物出卖、转让或再次设定抵押、质押，并使抵押物转移至第三人占有时，抵押权人而不能向第三人就该抵押物主张抵押权，因为该项财产只能在抵押人和抵押权人之间产生效力，也就是说抵押权人只能向抵押人主张抵押权。反之，如果该抵押物办理了登记，则该登记就具有对抗一切人包括善意第三人的效力，即抵押权人依抵押登记可以向任何第三人主张自己的抵押权，不论是善意第三人还是恶意第三人均不得拒绝。所谓抵押，是指债务人或笫三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》笫四十一条明确规定了以本法笫四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。从这一条规定说明抵押物只有进行了登记，才具有公信力，公信力所保护的才是物权的权利。根据《担保法》笫四十四条规定，抵押物登记的要件包括：（1）主合同和抵押合同，（2）抵押物的所有权和使用权证书。（1）主合同和抵押合同。主合同是指抵押权所担保的主债权合同，既然抵押的作用是为了担保主债权的实现而存在的，那么主债权合同的有效存在就是抵押权得以设立的前提，所以抵押人和抵押权人在进行抵押物登记时应当向登记机关提交主债权合同或其复印件。再者，在我国现行《担保法》中，比较注重抵押权的从属性，不允许抵押权脱离所担保的主债权而独立存在，也不允许设立没有主债权的抵押权。同时有关的登记部门也可以帮助审查抵押人和抵押权人之间设立的主债权合同是否成立、合法，这样为在管理上杜绝此种现象的发生，防止一些不法分子钻法律的空子，扰乱正常的社会经济秩序，自然就有必要在设立抵押权登记时要求当事人提交所担保的主债权合同。抵押合同是抵押人与抵押权人就是否设立抵押权以及如何设立抵押权所达成的协议。根据《担保法》笫三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。这说明抵押合同是抵押人和抵押权人之间就有关抵押权设立事项所达成的书面协议，那么抵押合同当然也就成为登记机关进行抵押权登记的主要依据文书，如果没有抵押合同，当事人到抵押权登记机关申请抵押权登记也就没有意义，登记机关也不能受理，同时登记机关在受理抵押权登记时，也要对抵押合同设立是否基于平等自愿而订立及其合法性进行审查。（2）抵押物的所有权和使用权证书。抵押权是担保物权，它以确保债权实现为宗旨。既然是物权，根据物权客体或标的物特定性原则，抵押权设立时，抵押物必须是指定的物，这样抵押权设立之后才能对特定的物行使抵押权的支配权和优先受偿权，那么就要求在进行抵押权登记时必须有可供确定抵押物的文书，或使抵押物特定化以使其区别于其他财产的标志。在我国民法和现行《担保法》中，可以设定抵押权的财产按其权利行态可分为：以财产所有权来设定抵押权及以财产使用权来设定抵押权，而以财产使用权设定抵押权在我国仅有土地使用权抵押一种形式。这样以财产所有权或土地使用权来设定抵押权时，就只有这些财产的所有权证书或使用权证书能够证实其抵押物的特定性。登记机关也是依据这些抵押物的所有权证书或使用权证书来审查这些财产是否属于《担保法》笫三十七条所规定的，不得设立抵押权的范围。倘若属于笫三十七条所列的财产，则相应的登记机关有权拒绝为抵押人和抵押权人办理抵押物登记。

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