房产消费贷款怎么贷，购买房屋能使用消费贷款吗利率多少怎么贷

1，购买房屋能使用消费贷款吗利率多少怎么贷

1、购房按揭就是消费贷款的一个分类，所以答案是肯定的。 2、如果你是为了买房而贷款，建议你直接向开发商提出你的贷款请求，他们就是现成的介绍人和保证人。可以省去你不少的麻烦。 3、如果你说的消费贷款是指综合消费贷款的话，建议你在确定了保证人或可抵押资产后在向银行申请，同时你所负担的利息支出会比住房按揭要高。

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2，如何用消费贷款买房

你这情况不能用信用贷款，可以去申请抵押贷款，但也不能保证，找个要求松的银行，找找人，。以后还款得及时，千万不要再有违约了，要不以后贷不了款了。

公积金贷款很简单，直接到建行公积金管理处办理即可，20个工作日之内即可到帐。所需资料：购房合同，首付款的所有发票，身份证原件及复印件和户口本（多印几张备用，如果是夫妻买房，双方都要），本人的印章（夫妻的都要，正楷字体）。可能需要单位开具一张收入证明。准备3000-4000元左右的担保费。本人公积金帐户明细一份（在建行公积金处打印）。其他的细节没什么了，准备好以上资料到公积金管理处即可。

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3，办理房产抵押消费贷款的流程谁能说下

一、房产抵押贷款程序、房产抵押贷款流程 1、房产证（3个工作日）及土地使用证（当时）查档，同时出报告 2、与银行签订抵押合同及借款合同 3、带齐材料去房管局当事人查档后的《房产所有权证》及《国有土地使用权证》房产所有权人夫妻双方的身份证、结婚证；抵押合同、借款合同 4、抵押合同、借款合同补充要求二、房产抵押贷款手续、房产抵押贷款怎么办理 1、企业需提供材料营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水。去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。 2、个人需提供材料房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。 3、带客户到银行签字身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证。 4、银行审批 5、去公证处做委托买卖公证需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房产权属登记表。如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表。客户如果是离异的则需提供离婚证。 6、去银行还款需要提醒客户提前预约还款时间三、房产抵押贷款额度、房产抵押贷款条件 1、可办理抵押贷款房产要求拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产（产权清晰、证件齐全、无债务的房产）。房产的建筑年代也是有一定要求的，并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内。房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。 2、房产抵押贷款资金的用途一般包括购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。四、个人房产抵押消费贷款、企业房产抵押贷款 1、房产抵押贷款以房产做为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，向银行申请的贷款。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。 2、贷款申请流程提出申请–资质审核–银行批贷–抵押登记–银行放款。 3、贷款成数、利率、期限最高可贷70%-100%。以利率最新基准利率为准抵押消费贷款期限最长可达30年。

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4，房产抵押消费贷款怎么办理

下面小编为您介绍的是个人房屋抵押消费贷款办理流程及其所需的相关材料和条件要求，详细内容请看本文介绍：所谓的个人房屋抵押消费贷款，就是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。一、房产抵押消费贷款的对象和条件要求。 1、借款人须具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。 3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。 4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。二、借款人应提供的资料 1、借款人及配偶身份证原件及复印件 2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明) 3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章) 4、抵押房屋所有权证原件 5、抵押房屋土地证原件 6、抵押房屋契证原件 7、准入证明(房改房)原件 8、土管局权属审查证明(房改房)原件 9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供) 三、可用于消费抵押贷款房地产种类 (1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款; (2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准; (3)为城八区及近郊区房产; (4)建造年代为82年以后的个人房产; (5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。四、个人房屋抵押消费贷款的办理流程 1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。小编提醒：相关规定对个人房屋抵押消费贷款的申请设定了条件要求，当然也有一定的限制规定，下面小编提醒您要注意以下四类不能用于抵押的房产类型： 1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。 2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

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