现房抵押，现房抵押名词解释

1，现房抵押名词解释

现房抵押 - 名词解释：是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

现房抵押名词解释

2，现房抵押贷款是什么意思

现房抵押贷款是什么意思？当个人或单位、企业的资金流通出现困难的时候，选择和银行合作是明智的选择。相对于银行来说，民贷利息会高很多，而亲戚朋友之间的借贷资金量太小。这样就导致了两种情况的发生，要么是利率太高，资本流通的增值有很大一部分都支付了利息；要么是资金量太小，很多机会都因为资金不足而眼睁睁地失去。银行贷款就可以解决这些问题，银行会根据客户的用款需求，建议适合的贷款方式，执行中国人民银行公布的贷款基准利率。

手中有一手房，然后向银行抵押贷款

我也不知道什么意思，所以进来学习一下

现房抵押贷款是什么意思

3，哪位可以告诉下什么是现房抵押

现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。

调整后利率（2011年04月06日）二、中长期贷款一年到三年（含三年） 6.40 三至五年（含五年） 6.65 五年以上 6.80 三、贴现以再贴现利率为下限加点确定以再贴现利率为下限加点确定四、个人住房公积金贷款五年以下（含五年） 4.20 五年以上 4.70 (附：根据各个地区各家银行不一样利率有可能有些稍微的浮动，比如深圳地区的深发行有可能会在基准利率上浮一点，但具体请咨询当地银行网点。以上信息仅供参考，希望可以帮到你！)

哪位可以告诉下什么是现房抵押

4，最新解析现房抵押贷款办理知识

最新解析现房抵押贷款办理知识一、贷款对象及条件（一）贷款对象在本市城镇购买现房，或购房后已办理《房地产权证》一年以内，且购房时已采用其他方法筹措资金并说明情况，按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人。（二）贷款条件 1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 2、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》； 3、同意用所购住房作抵押； 4、同意办理贷款综合保险。 5、公积金管理中心规定的其他条件。二、申请贷款需提供的资料（一）借款人及配偶的身份证、户口或其他有效居留证件；（二）合法有效的购房合同和《房地产权证》；（三）已购买住房的缴款凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）婚姻状况证明（含单身证明）；（六）借款人配偶或其他产权共有人同意抵押的书面意见；（七）划款帐户证明；（八）公积金管理中心要求的其他资料。 ★以上资料均需提供两套复印件（a4纸复印），同时携一套原件备验。三、贷款期限、额度、利率（一）贷款期限最长贷款期限不超过现行规定的30年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄。（二）贷款额度 1 、可贷额度可贷额度＝借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月） 2 、最高限额个人最高限额不超过现行规定的15万元，借款人配偶参贷的，参贷后单笔最高贷款限额不超过30万元，同时不超过购房总价款的70%。（三）贷款利率按中国人民银行规定执行，并随国家利率调整而调整。

5，现房抵押贷款的一般流程

现房抵押的一般流程为：第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。第二步，抵押双方签订抵押合同。这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

房产抵押贷款流程？

现房抵押贷款的一般流程如下：第一步提交所需证件 1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）; 3. 收入证明(需盖公章)。第二步看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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