上海二套房利率，第二套的房贷利率是多少

1，第二套的房贷利率是多少

15%

第二套的房贷利率是多少

2，招行2023年二套房商贷按揭贷款利率

重点是看什么区域，同区域，按揭利率都差不多的，目前上海地区商贷首套房按揭利率4.65%,二套按揭利率5.35%。

招行2023年二套房商贷按揭贷款利率

3，上海买房贷款利率二套房怎么算

首付6成，基准基础上浮百分之10

上海买房贷款利率二套房怎么算？我两年前有在南京买过一套住房，有向银行贷款，但是那套房子的贷款人名字不是我，而且也没有领过房产证就转让了，现在想在上海购买一套住房，需要银行贷款，请问下我即将购买的上海那套房子算二套购房吗？那个房贷款利率怎么算的？是比第一套贷款利息高吗？

上海买房贷款利率二套房怎么算

4，买第二套房的贷款利率是多少

二套房如果人均面积大于28.81平米你就贷不了款了，如果不是只能按改善性住房贷款是4层。商贷二套基础利率6.55上浮10%或者15%，每个银行不一样。具体的只能贷款时在质询银行。

公积金贷款目前没有关于第二套住房贷款的说法的,只要是批准给你贷款的,都是按目前公积金的贷款利率执行贷款的.

二套贷款利率会上浮%10。。。。

在北京二套购房利率上浮10%；现在基准是6.55%，二套是7.21&。

5，上海二套房贷款利率是多少有无变化

目前，虽然上海二套房贷款政策未变，但审批流程较以往有所从紧，以往签承诺书就可购房、先受理后补证等灵活措施，目前都已取消，所有办理规定都严格执行。那么上海二套房的具体贷款利率是多少呢?使用住房公积金的话首付是多少呢?二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%目前上海购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。同时，公积金管理中心指出，购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（上海目前人均住房建筑面积为33.4平方米）。（以上回答发布于2013-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

6，目前为止上海交行房贷首套和第二套的利率是多少

现在所有的银行贷款，第二套利率基准上浮10% 首付5层

目前最新规定总房价的20%.请看下面的最新报道：房贷新政出台三种购房人获益几何距离央行发布《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,支持居民首次购买普通住房》的新政已经有半月的时间,由于新政中首次引入了最多下浮30%的房贷利率优惠,同时可将购房首付比例下降至20%,因此新政一经出台就受到了多方关注。然而,与央行新政的突然出台形成鲜明对比的是,各家商业银行的具体房贷细则却迟迟难见踪影。一些银行在发布房贷细则后,甚至出现了紧急收回的戏剧性场面。截至到发稿时间,仅有农业银行和交通银行(601328,股吧)已经出台了较为明确的房贷细则。不过,从目前来看,各家银行对于首套自住普通住房的优惠导向已经相对清晰,而对于第二套房贷款和存量房贷如何实施新的房贷政策,还存在着诸多的不确定性。“首套”+“自住”+“普通住房”可享多重优惠可以肯定的是,为鼓励居民的首次普通住房购买需求,银行将对首付资金的比例、贷款利率等予以较大程度的优惠。央行在10月22日所发布的《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,支持居民首次购买普通住房》通知中,已经对住房贷款利率的下限和最低首付比例进行了调整:商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。因此,在其它条件满足的情况下,首套自住普通住房的购房者将是本次房贷新政的最先受惠群体,这一点也在部分银行的房贷细则中得到了明确。按照农行的规定,该行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款,在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持,最低首付款比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。交行3日出台的细则规定,对于新增客户首次贷款购买普通自住房,可首付20％,利率最高优惠至0.7倍。值得一提的是,近期各地都对“普通住房”的界定予以了再次明确。以上海市为例,可以享受优惠政策的普通住房标准重新进行了修改,按照上海市的新规定,单套面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下的住房符合“普通住房”的标准。尽管还有多家银行的房贷细则没有正式的出台,但是业内人士推测,对于首次购买自住普通住房的贷款人来说,只要收入和资信情况良好,各家银行基本上能够给予首付款和贷款利率的优惠。这也符合央行“支持居民首次购买普通住房”的要求。据悉,在一些尚没有正式出台细则的银行信贷部,对于此类型购房者的需求,也给出了较为明确的答复。 “第二套房”贷款存分歧与购买第一套普通自住房相对统一的标准相比,对于“第二套房”及以上贷款的首付和利率标准如何制定,存在着诸多的分歧。以农行为例,在发布的房贷细则中,并没有明确地对“第二套房”的房贷进行规定和说明,但是农行使用了“非自住”标准,当借款人购买非自住房的,首付款比例一律不得低于30%,购买非普通住房的,贷款利率原则上不下浮。交行针对“第二套房”的细则比较简单,与去年央行对于第二套房房贷利率的规定基本一致。根据交行的规定,贷款购买第二套以上住房的,贷款首付不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但对已贷款购买首套自住房的家庭,如果人均住房面积低于当地平均水平,再次向银行申请贷款,可以比照首套自住房贷款政策执行。值得一提的是,光大总行曾经公开过一个房贷实施细则,按照此细则的规定,即使购买第二套房也可以享受到首付比例和利率的优惠。根据此前公布的细则,购买首套90平方米以下自住房的贷款人,可享受首付20%、贷款利率七折的优惠。对于二套房,光大则规定,在银行有一笔未结清房贷,如符合条件,首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。如果买的是第三套房,首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。但是,光大在此细则公布后不久,便叫停了这一细则。据分析,叫停的原因与光大对于“第二套房”政策的松动存在着密切的关系。但是,央行在10月22日所发布的通知中也明确规定,除居民首次购买普通自住房需求外,“改善型普通自住房贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”,也就是说对于第二套房的贷款政策也不能进行简单的一刀切,其中的“改善型”普通自住房贷需求也应当列入优惠之列。 “但是如何定义改善型需求,对于银行来说很难确定一个全面的标准。”沪上某银行信贷部的人士告诉记者,“一个简单的标准是使用人均住房面积的标准,如果原有的人均居住面积低于当地标准,再次购房可以视作改善型需求。但是这一标准似乎还不能完全覆盖改善型需求,出于各种各样的原因,有的贷款购房者可能并不符合这一标准,但他们的确属于改善型购房需求。”从目前已经出台的房贷细则来看,他认为:“交行的房贷细则可能偏紧,但光大对于多套房的贷款条件又制定得过于宽松,改善型需求的尺度究竟如何把握可能是其它银行细则中需要明确的。” 存量房贷未必能享7折利率优惠央行新政的出台,意在鼓励新增房产需求,以达到拉动内需的作用。但同时,央行也规定了可进行一定的调整。通知中指出,对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分,其利率调整主要取决于两个因素:一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估;二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款,在综合评估风险的基础上,自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。事实上,对于存量房贷利率如何进行调整,也是现有贷款人迫切关心的一个问题,但是从现有的情况来看,由于7折的贷款利率与存款利率之间的差异很小,银行的利润空间大幅压缩,因此不大有可能像现行85折优惠房贷利率那样波及面广泛。如经过10月29日的央行降息之后,五年期存款利率为5.13%（单利）,五年期及以上贷款利率为7.20%。以最高下浮30%的优惠住房贷款利率来计,为5.04%,而将以单利计算的五年期存款利率经过折算,复利的年化收益率为4.67%,存贷利差仅为0.37%,考虑到银行的运营成本等多重因素,银行的利润空间被大幅压缩。此前深圳发展银行的有关负责人已经在公开场合表示,不会出现存量贷款利率普遍下调的情况。但在农行现已出台的细则中,对于存量房贷利率调整的规定,基本上还是比较宽松的。农行规定,存量房贷客户的贷款有两种调整方式:一是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上无须借款人申请,贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种是手工调整,即对不符合自动调整标准的,须先由借款人主动提出书面申请,经银行审批后,符合条件的明年1月1日(含)之后进行调整。对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,农行将不受理其利率调整申请。交行的细则中,则并未明确“存量房贷”应该如何执行房贷新政。很多银行人士表示,大部分银行并不倾向于给存量房贷最优惠利率,但同时也要考虑到银行贷款市场的竞争,因此比较大的可能是通过一些条件的设立,给予部分存量客户优惠利率。参考资料： http://kunshanlvshi.com

文章TAG：上海二套房利率上海二套房套房