按揭贷款计算，按揭贷款计算，如何计算房贷？

1.什么是按揭贷款

按揭贷款是指在购买房产时，由银行或金融机构提供一定比例的资金作为首付款，余下的金额通过按月分期的形式还款。因此，按揭贷款也被称为房贷。

按揭贷款计算的基本公式为：按揭贷款总额=房屋总价×按揭贷款比例。按揭贷款比例通常是根据购房者的个人情况以及银行的政策来确定的，一般在6成到9成之间。按揭贷款的还款方式通常有等额本息和等额本金两种，前者每月还款金额相同，后者每月还款本金相同。

当确定了按揭贷款总额和还款方式后，还需要考虑贷款期限和利率。贷款期限通常是5年、10年、20年或30年，不同的期限会影响每月的还款金额。利率通常是按照基准利率加一定浮动比例来计算的，不同银行的利率也会有所不同。

例如，购房者张先生选择购买一套总价为100万元的房产，并选择了按揭贷款比例为7成，贷款期限为20年，按照基准利率上浮10%计算利率。则按揭贷款总额为70×10000=70万元，每月还款金额为7256元（等额本息计算）或7170元（等额本金计算）。

在申请按揭贷款时，购房者需要注意以下几个方面：

（1）选择合适的银行或金融机构，比较不同机构的利率和服务，选择最适合自己的公司；

（2）提供真实准确的个人资料和收入状况，以便银行对贷款进行评估；

（3）了解不同还款方式的优缺点，选择合适的还款方式；

（4）考虑贷款期限和利率对自己财务状况的影响，做出合理的选择；

（5）注意申请贷款的手续费用和利率浮动情况，以免出现意外的经济压力。

按揭贷款和房价之间存在一定的关系。通常情况下，房价越高，则按揭贷款的总额也越高。此外，随着利率的上升和政策的调整，按揭贷款的总额和还款金额也会受到影响。因此，购房者需要密切关注房地产市场和政策的变化，以便做出正确的贷款决策。

个人的信用状况对按揭贷款申请的成功与否也有重要影响。银行通常会通过查看购房者的信用报告，对其进行信用评估。因此，购房者需要及时还清信用卡和其他贷款，保持良好的信用历史，以便在申请按揭贷款时获得更大的成功概率和更优质的贷款条件。

为了提高按揭贷款申请的成功率，购房者可以采取以下措施：

（1）提前做好贷款准备工作，包括了解银行贷款政策、收集个人资料和准备必要文件等；

（2）尽量提高个人信用状况，避免出现违约或逾期还款等情况；

（3）选择稳定的收入来源和职业，提高自己的还贷能力；

（4）适当增加首付款比例，减轻贷款压力；

（5）合理规划贷款期限和还款方式，减少风险和压力。

按揭贷款是购房者购买房产的一种重要方式，需要购房者在做出决策前仔细考虑自己的财务能力和个人情况，并选择合适的贷款方式和银行。同时，购房者还需要密切关注房地产市场和政策的变化，及时调整自己的贷款计划，以获得最优质的贷款条件。