1. 什么是小产权房？
小产权房，也叫做小产权住房，指在城乡规划和土地使用管理监管的范围之外，非法建造出来的无证房屋。这些房屋没有经过相关管理部门的审批，因此没有土地证和房产证。在中国，小产权房多数出现在农村和城乡结合部。
2. 小产权房能贷款吗？
小产权房由于没有房产证和土地证，因此在中国房地产市场中不被认可。因此银行一般不会对小产权房进行按揭贷款，只有少数情况下，一些三小银行或者小贷公司可能会对小产权房提供一定程度的借款服务。
3. 小产权房有贷款权利吗？
目前小产权房并没有贷款的权利。尽管政府在加大了对小产权房治理的力度，但是小产权房的性质和合法性问题依然存在，而且因为法律法规的缺乏，这些房屋在未来的转化和利用方面也存在很大的难度。
4. 什么是大产权房？
大产权房指的是符合规划、土地使用和房产证等法定手续的合法房屋。办理大产权房需要经过政府相关部门的审批，并拥有完备的土地证和房产证等合法手续。大产权房绝大部分可以通过银行按揭贷款的形式来获得一定程度的贷款支持。
5. 小产权房是否可以转化为大产权房？
小产权房与大产权房不同之处在于土地的合法性问题。如果小产权房所用地段的土地性质符合城乡规划，那么在一定条件下，可以通过补交土地使用金及办理土地证等手续，将小产权房转化为大产权房。但是在实际操作中，由于涉及政府部门复杂的手续和费用，转化过程难度较大。
6. 购买小产权房的注意事项
如果购买小产权房，需要特别注意以下几个方面：
（1）核查房屋的产权证和土地使用证明，确保房屋的合法性；
（2）确定房屋的规划位置和土地性质，确保不会产生争议；
（3）了解土地使用期限，避免购买到快到期的土地；
（4）考虑小产权房的增值空间有限，购买前要仔细评估其价值；
（5）尽量选择小产权房所在地区较为繁华的街道或者商业区，购买后容易出租。
7. 总结
小产权房不能享受到银行按揭贷款的支持，因此在购买小产权房时需要谨慎选择，确保房屋的合法性和增值空间。如果遇到合适的条件，可以考虑将小产权房转化为大产权房，但需要注意手续繁琐、费用高昂等问题。总之，购买小产权房需要慎之又慎，谨防受骗。
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