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5，商品房按揭贷款怎么算利率

　　比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：　　1、等额本息法：计算公式　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）　　月利率=年利率/12　　总利息=月还款额*贷款月数-本金　　经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。　　2、等额本金法：计算公式　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
下面是商品房按揭贷款基准利率，真正利率一般按个人征信而审批，有可能上浮5-30%　　一、短期贷款　　六个月（含）5.6%　　六个月至一年（含）5.6%　　二、中长期贷款　　一至三年（含）6%　　三年至五年（含）6%　　五年以上6.15%
首先,贷款的利息是定好的,不是算出来的.你要想算出来用楼上给的房贷计算器就行,不过利率你应该首先知道.算按揭每月还多少有一个很大的公式,带乘方和分数线的,这里也打不出来.你目前需要做的就是得到贷款利率的数值.
2008年10月09日利率调整后人民币贷款还款系数,如果您是首次置业的话,十年的年利率是7.29个百分点,下浮百分之十以后是6.561个百分点,得出按揭十年的月供还款系数下浮15个百分点即194.2430,您的月供金额10乘以194.2430即1940.243元,"10"所指的是10万中的"10";然后十年共还款额是10年120个月,分120期支付还款:120月乘1940.243元得出232829.16元.减去您的贷款10万元,贷款利息是13.282916万元.以上是2008年10月09日央行降息之后的贷款利率,194.2430是您的十年还款的系数,银行一般用您的贷款额来乘以月供系数来算您的月供金额,注意算的时候要将万去掉.
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