retis，地产投资信托基金材料大家是否看好国内的RETIs
来源：整理 编辑：二百信用 2023-04-04 22:07:09
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1，地产投资信托基金材料大家是否看好国内的RETIs
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2，如何在手机富途牛牛查到retis的每年分红
cci是非常通用的技术指标，任何一个财务软件都会离不开他，怎么会没有呢？{1}
3，沉默的英文是什么
沉默 = silence
eg: 他沉默不语意味着同意了。= His silence implied agreement.1. Silence.
. . . 世界小角巷 ...
What month do soldiers hate?(军人憎恨什么月? )
Silence. （沉默）
No, they wont. They lie still after they die.（不会，他们依旧撒谎。Lie still 躺着不动，依旧撒谎。 ...
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2. mum
. . . 心理学词汇[26001-27000](kejiyingyu.com整理) ...
multistage sampling 多段抽样
mum 沉默
Munchausen syndrome 孟希豪生 ...
www.kejiyingyu.com - 基于52个网页
3. Tystnaden
. . . 电影名称(NAME)： 沉默(Tystnaden) 点击量:
导演(DIRECTOR)：英格玛·伯格曼
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1.silent; mute; quiet; reticent; taciturn; uncommunicative
2.silence{2}
4，房地产中的retis是什么意思
释义 指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。 介绍 按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 起源 “按揭”一词是英文“mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。 广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押； 狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。 由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。 近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。 对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。 对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。 这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。 在流动性过剩，国家有意收缩流动性的时期，银行可能会将首付的比例提高，比如2007年９月下旬，建行等一些商业性银行，为了解决流动性紧张的问题，将按揭的首付比例提高到了４成。 按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。
5，打造精品物业需要具备什么条件
标准之一：每年产生稳定的租金收入。REITs上市是以对该物业未来可预期的回报来吸引投资者的。无论新加坡市场还是香港市场都要求REITs资产组合中的每一个物业都是已大部分签署了租约且已开业。依据租约约定的租金水平，投资人可以推测出未来一定期限内该物业可实现的租金收入，从而可以预期投资人从对本REITs的投资中获得长期、稳定的投资收益。
标准之二：信用良好、组合合理的租户。物业最好有全球500强等国际知名品牌租户且租户较多为好，一方面，国际知名品牌租户可以保证REITs收益的稳定性，他们赖账的情况比较少；另一方面众多的租户可以帮助租金水平趋于合理。
例如，一个10万平方米的shopping mall，较好的商业分布是：四个角分别由有特色的知名品牌大型主力店占据，比如：一角可以是大中、苏宁等，另一角可以是麦当劳、肯德基或者星巴克，地下一层和二层可以是大型超市，一至三层分别为精品店、百货公司，再配合餐饮、休闲、娱乐设施。这样的一个多业态组合的商业物业，是REITs理想的投资对象。而其中吸引人流的主力店，例如：超市、百货店所占比例最好不超过40%，其他60%的面积为分割出租的精品屋等中小租户较好。这是因为大的品牌超市、百货店租户往往会凭借其品牌优势把租金压的极低，业主只有依靠其他租户拉升租金才能保证整个物业的租金水平趋于理想。
标准之三：便于预测租金收入的业态形式。可采用REITs方式融资的物业范围很广，如：商业零售物业、写字楼、工业厂房、酒店、住宅、公寓都可通过REITs上市融资。从商业物业业态来看购物中心、小商品市场、具有一定规模的电子用品市场、图书城、电脑城以及建材批发市场等业态形式对境外房地产投资人很具吸引力。这是因为在大多数情况下这些业态的租户众多，租金水平较高，相对于仅有一两家大租户的物业来说，既大大分散了租金风险又有较高回报。此外，从境外基金近年来的收购动向来看，位于京沪两地的甲A级写字楼也颇受青睐。值得注意的是，工业厂房的建造成本低、租金回报却相对较高。我近期接触的工业厂房中有相当一部分5年就可以收回投资，这意味着20%的投资回报率，对于RETIs投资人来说是相当具有吸引力的。
标准之四:体量较大、总价值较高的物业。准备采用REITs上市的物业必须达到一定的规模。这个规模的标准可以从两个方面来体现，一是体量，二是总体价值。
从体量上来看，境外投资人更偏爱体量较大的物业，因为大体量资产能够产生规模效益，而体量过小，固定成本比例就会相应提高。比如：华银控股操作的REITs物业标准是5万平方米以上。
从总体价值上来看，物业总体价值要超过3亿元。在北京、上海等地，符合其中任何一个条件都达到了华银控股REITs操作的规模要求。这是因为北京和上海地区的单位租价较高，体量不足5万平方米，总价也可能超过3亿元。因此，设定双标准，能够使那些资产质量较高但体量偏小的商业项目也可采用REITs方式融资。
标准之五:物业升值前景看好的一、二线城市。海外REITs投资人比较希望所投资的物业在大陆的一线城市及重点城市。从前期来看，一些收购写字楼和商业物业的基金较偏好京沪两地，连广州、深圳都没有成为他们的投资重点。但从长远来看，我认为二线城市更具投资价值，很多海外基金在与我们的接触过程中也渐渐地认识到了这一点。就拿河北省保定市来说，据我们了解，河北省去年的GDP保定排名第三，而房地产价格倒数第二。敏锐的投资人立刻就能察觉到其中巨大的商机，因此，在法律等环境日益完善的前提下，二线城市蕴涵着更大的利润空间。
标准之六：物业权属干净。需要资金和人才...
标准之几那些屁话让人才做就好..不需要老板动那么多脑子郁闷
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