01 转按揭贷款的概念
转按揭贷款是指借款人将现有的房屋按揭贷款进行转让，转入另一个金融机构继续承担按揭贷款的做法。也就是说，借款人使用新的银行贷款还清了原有银行的贷款，然后把现有房产抵押给新的银行。
02 为什么要转按揭贷款
转按揭贷款最大的好处是节省月供。众所周知，目前不同金融机构的利率差距比较大。如果原有的贷款利率比现在市场利率高的话，借款人可以转到利率更低的金融机构，从而降低月供，节省贷款成本。
03 转按揭贷款的适用人群
适用人群是那些有按揭贷款的房产，而且已经还了一段时间的贷款。设计转按揭贷款的最佳时间应该是房贷还款3年之后，因为银行对已有3年还款记录的借款人开放的利率优惠相对较多。
04 转按揭贷款的申请流程
1. 首先需要去市面上了解当前的房贷利率，选择一个更低的贷款利率来转贷款。
2. 与当前按揭贷款银行协商，了解提前还款的手续费、利率等，如果手续费太高，考虑是否值得转按。
3. 选择新银行，并填写相应申请材料。新银行会审核借款人的信用等级，确定是否同意转贷款。
4. 当新的贷款机构同意转贷款后，旧的银行会收回借款人的房产证和抵押物权，同时新银行会发放新的借款协议和房产证明文件。
05 转按揭贷款需要注意的问题
1. 比较权衡利弊。由于个人的经济情况有限，所以在转按揭贷款时，不是简单地把贷款转至利率更低的机构，而是要综合考虑各种因素，把该选择升级的房贷和不必进行升级的贷款结合起来，进行权衡。
2. 注意利率解锁期。如果当前贷款的利率解锁期尚未结束，那么进行转贷款操作时，银行可能需要收取一定的解除锁定期手续费。这也需要考虑在内。
3. 提前还款手续费会有影响。提前还款手续费的多少和贷款期限、还款方式等因素有关，需要提前了解银行的政策，才能确定是否进行转贷款操作。
4. 了解新银行的政策和服务。转贷款后，新银行的服务质量可能会对还款和续贷产生影响。所以，转贷款前一定要充分了解新银行的服务质量和信誉。
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