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1，房地产开发企业的借款利息

完工前的利息计入开发成本，完工后计入财务费用。

房地产开发企业的借款利息

2，公司债券的发行利率如何确定

根据公司债的期限、发行规模、担保和信用评级情况，参考同期银行贷款利率情况和其他公司债利率水平，并考虑债券市场近期的供求状况进行确定。
公司债券按照以下标准确定利率：1. 企业债券的利率由企业根据市场情况确定；2. 实际操作中，债券票面年利率在shibor（上海银行间同业拆放利率）基准利率（发行首日前5个工作日一年期shibor的算术平均值）加上基本利差区间之内，由发债企业与主承销商和投资者商定，企业债券利率采取单利按年计算；3. 影响企业债券利率确定的因素主要包括企业债券的信用等级、市场资金情况、金融机构贷款基准利率走势等。

公司债券的发行利率如何确定

3，公司债券如何确定利率

公司债券按照以下标准确定利率：1. 企业债券的利率由企业根据市场情况确定；2. 实际操作中，债券票面年利率在shibor（上海银行间同业拆放利率）基准利率（发行首日前5个工作日一年期shibor的算术平均值）加上基本利差区间之内，由发债企业与主承销商和投资者商定，企业债券利率采取单利按年计算；3. 影响企业债券利率确定的因素主要包括企业债券的信用等级、市场资金情况、金融机构贷款基准利率走势等。
根据公司债的期限、发行规模、担保和信用评级情况，参考同期银行贷款利率情况和其他公司债利率水平，并考虑债券市场近期的供求状况进行确定。
一般理解：公司债券票面发行利率根据Shibor基准利率（XX）加上基本利差（YY）确定，Shibor基准利率为发行首日前五个工作日全国银行间同业拆借中心在上海银行间同业拆放利率网(www.shibor.org)上公布的一年期Shibor（1Y）利率的算术平均数XX，基准利率保留两位小数，第三位小数四舍五入；市场化理解：即参考近期（半个月内）与本期公司债券各主要要素（发行人资产规模、主营业务结构、债券期限结构、债券融资规模等）相同的公司债券的发行票面利率，结合主承销商的定价销售能力（与各类投资者的广泛询价），最终在与发行人协商一致后，得出该公司债券当期的票面利率。

公司债券如何确定利率

4，中原地产信用贷款利息

目前的房地产行业趋势是，借款月利率，第一个月2%,第二个月开始，月利率1%。不过借款不是中原地产中介借款，而是他们安排的其他贷款公司。
可以办理贷款。一、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费：1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准三、办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

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