欠信用卡办理房贷，如何在信用记录不良下成功办理房贷？

1.了解信用卡不良记录对房贷申请的影响

在申请房贷前，首先需要了解自己的信用记录状况。如果之前因为信用卡欠款而产生了不良记录，那么这对房贷申请的影响是非常大的。银行通常会通过个人信用记录评估贷款人的信用状况，如果存在不良记录，那么银行可能会拒绝申请，或者要求额外的担保措施。

如果已经存在不良记录，那么需要采取措施清理信用记录。首先，要及时还清所有欠款，以避免记录继续恶化。其次，要了解国内信用修复机构的政策，寻求专业的帮助来清理所有的不良信息。这可能需要一些时间和金钱，但是是值得的，因为信用记录的整体状况会非常影响到房贷的申请流程和结果。

在信用记录不良的情况下，银行可能会更加关注申请人的个人资产及还款能力等方面的信息。因此，需要尽可能多地提供相关资产证明，比如房产、定期存款、股票等所有能够证明个人财务能力的证明材料。这样可以弥补信用记录不良对申请的影响，提高成功率。

在信用记录不良的情况下，银行可能对个人的额度和利率比较谨慎。因此，在申请房贷时，需要选择更加灵活的贷款方式。例如，选择贴现率利息更低的偿还方式，或者采取抵押等担保方式降低风险等。这有助于提高申请的成功率。

如果以上措施不够充分，可以考虑寻求第三方担保的帮助。例如，在申请房贷时，可以寻求第三方机构的担保，增加申请的成功率。这需要额外的费用和手续，但是可以有效缓解信用记录不良的影响。

在房贷申请的过程中，如果有熟人在银行工作，那么可以寻求他们的内部推荐。这有助于让银行更加了解申请人的情况，从而更加全面地考虑申请的可能性。当然，这需要偶遇合适的人脉和一些运气。

最后，面对申请失败的情况，需要保持理性和冷静。不要失去信心，可以通过进一步提高自身的认知和信用状况，再次申请。此外，在申请过程中，要注意提高个人的信用评级和保持良好的信用记录，以便今后的贷款需求。