经营贷和抵押贷的区别，房产抵押企业经营性贷款与个人消费类贷款有啥区别
来源：整理 编辑：企业信用 2023-06-04 23:21:22
1，房产抵押企业经营性贷款与个人消费类贷款有啥区别
这是与你的个人产权 而且你想得到的额度就是你说的那些提供的项目
2，谁能告诉我经营性贷款和商业贷款按揭贷款抵押贷款都有啥区别呀
业主贷，按揭房（按揭供房三个月以上），红本房（房产登记超过三个月），抵押房（还款三个月以上）。需要资料：身份证，工作证明，收入证明，住址证明（水电费单）近半年银行流水，房产购房合同/抵押合同，双方签约合同--贷款相关咨询--银行面签--房产评估--资料齐全报银行审批--银行批贷--办理过户--银行放贷--领取产权证办理抵押登记，按月还款
3，企业经营贷款与抵押消费贷款啥区别
区别主要在借款主体以及用途不同，另外，抵押物可受理的范围也不同。抵押消费贷款属于个贷，是个人用房产抵押给银行，可用于装修、购车、购买商用房、留学、大额消费、结婚等。企业经营贷款分个贷和对公业务，也就是可以以个人名义抵押房产申请贷款，用于公司经营；对公业务就是以公司名义抵押个人或公司名下房产，用于公司经营。1、企业经营贷款：借款是用来企业正常生产经营用的，用于购买生产资料；2、抵押消费贷款：是抵押借款的一种，用于个人消费，如购买大型家电等。在限购和限贷的双重挤压下，京房贷市场上半年总体交易量出现明显下滑，伟嘉安捷统计数据显示，与去年上半年同比，降幅高达40%左右。然而，在非交易类贷款市场中，企业经营贷款和抵押消费贷款交易量则基本保持持平。不过不少客户对于企业经营贷款和抵押消费贷款有些混淆，不明白这两种贷款产品有何不同：
·贷款主体与贷款用途不同：企业经营vs个人消费
企业经营贷款与抵押消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同：
从贷款主体来看：企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而抵押消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。
从贷款用途来看：企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料;而抵押消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。
·贷款政策不同：年限短、利率高vs年限长、利率低
伟嘉安捷指出，企业经营贷款与抵押消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同：
从贷款年限来看：因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。
从贷款利率来看：企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%;抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%，最高为25-30%左右。
4，抵押经营贷款
北京个人循环授信贷款、抵押贷款、企业无抵押银行贷款、北京个人经营性贷款,恒昌国际投资担保（北京）有限公司是一家银行贷款担保机构，主要面向北京市中小企业及个人从事银行贷款融资服务 ★一、个人循环综合授信贷款： 个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。 个 人 循 环 贷 款 优 势: ◆ 余额控制，循环使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满； ◆ 超高额度：贷款额度仅受借款人资信及担保方式限制，贷款额度最高可达房产评估值的7成，远高于信用卡的透支额度； ◆ 随借随还、用款灵活：客户可随时办理，方式灵活，还款亦然； ◆ 利息的最大节约：贷款利息为银行基准利率（5.31%-5.94%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约； ◆ 理财功能：按需使用，既解决客户短期周转困难，又不增加使用外贷款利息。 个 人 循 环 贷 款 的 特 点: ◆ 保障方式：抵押、质押、保证、信用。四种方式可组合选择； ◆ 贷款额度：抵质押物按照银行认定价值的一定比例确定，最高7成； ◆ 额度期限：额度有效期最长为20-30年，到期后自动作废，不可继续使用； ◆ 借款利率：按人民银行同期同挡贷款利率及银行有关利率浮动规定； ◆ 还款方式：客户可以自主选择等额本息，按月（季）付息，或利随本清。 举个例子，100万20年，现以房产做抵押贷款100万额度的循环授信贷款，在此额度和20年之内可以循环使用，打个比方说现在仅需要40万，那么就只使用40万，想用多久就用多久（不能超过20年），而且只支付40万的利息，这样就节省了利息，余下60万还是您个人的，如果此40万在第5年还清了，那么您的可使用资金额度还是100万，这就是循环使用。从开始办理到拿到款项不超过20个工作日。 ★二、个人抵押贷款（高评高贷、方便快捷、成功率高） 简介：以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，用于购房、买车、购买大宗耐用消费品等用途。 贷款额度：贷款金额最高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-20年 贷款利率：执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动 我们的优势： ◆ 抵押中房产、信用记录极差、急于用款的均可操作； ◆ 北京所有地区房产均可操作； ◆ 评估值接近市值； ◆ 综合授信贷款、随借随还、享受利率优惠 需提供的资料： ◆ 房产证、身份证、户口本、婚姻证 ◆ 个人收入证明和资产状况证明 贷款流程： ◆ 借款人提出申请，递交相关资料 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续 ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息 ★三：企业抵押贷款（个人经营性贷款）： 是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业的经营需要。 申请条件 ： ◆企业的法定代表人/股东，个体工商户； ◆企业有盈利即可操作，不限定盈利大小； ◆如为小规模纳税人原则上连续经营1年以上； 所需材料 ： ◆抵押房屋所有权证； ◆企业营业执照、公司章程、组织机构代码证、税务登记证、财务报表等； 贷款额度 ：循环授信，以住房抵押，最高可达房产评估价值的80%，商用房亦可。 贷款期限：贷款期限最长5年，循环授信循环使用，按月/季还息，到期还本，还款非常灵活。 贷款利率 ：执行人民银行规定的同期同档次基准贷款利率或适当上浮。 ★四：企业无抵押贷款（流动资金贷款）: 放贷额度(10万-100万)，期限(1-3年)，贷款固定年利率：8% 要求:(A)企业工商营业执照，公司全套章程，近半年银行流水兑账单 要求:(B)申请人提交相关资料对提交材料进行核实后予以上报批款，10-15个工作日银行下款 产品特色： ◆无需抵押无需联保，解决企业缺乏抵押品的困扰，联保商户的繁琐 ◆建立银行信用，真正的信用放款，可以追加，可以综合授信，循环贷款 ◆建议的申请流程，手续简洁，审批快速，放贷及时 ◆适宜的贷款期限，金额，贷款期限长达36个月，初次贷款金额高达100万 ◆还款方式方便，配合正常经营现金流，减少利息负担和到期一次还本的资金流动压力 联系方式见用户名这个是很有弹性的东西，银行会对你的资产、企业的经营状况、各项指标有个考评，然后才会定贷给你多少钱。多找几家银行打听打听呗。核心提示：经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。 因为经营性物业抵押贷款才开办，小编也是现从工商行的负责人那里打听的。经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流（包括但不限于收费收入、租金收入和经营收入，以下统称经营收益）作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。 经营性物业抵押贷款说白了就是用你手里的门头房之类的商用房做抵押换贷款，再以这个门头的收益做为第一还款来源的贷款。看到这里一定有创友埋怨小编，说这么一大套，经营性物业抵押贷款跟我这种小业主有啥关系？小编告诉你关系大了去了！ 这一句创业者一定要注意，因为经营性物业抵押贷款中说的商场包含商品交易市场中的商铺！这门槛就已经降很低了！工商行经营性物业抵押贷款 值得一提的是经营性物业抵押贷款所提到的那个物业是有讲究的，它指的是已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范，经营利润稳定，现金流量充裕，还款来源稳定、产权清晰完整且取得房地产权属证明的，综合收益良好的商业营业用房和办公用房，包括商场（含商品交易市场中的商铺！）、商品交易市场、写字楼、星级宾馆、酒店、仓库设施和厂房综合商业设施等。 额外再提一句，最好酒店、宾馆类原则上入住率高于60%，写字楼原则上出租率高于70%，交易市场原则上出租率高于80%。 一般而言，经营型物业抵押贷款的数量多少会综合考虑借款人融资需求、现有融资等相关因素后再确定，肯定是在最高授信额度内最合理的金额。 经营性物业抵押贷款的期限最长不超过5年（含5年）、贷款到期日须至少早于借款人对经营性资产的经营期限终止日3年（含3年），且同时至少早于经营性资产运营年限终止日3年（含3年）。贷款放心 还款省心 轻松解决资金周转难题 1.消费、抵押贷款最多可贷8成，利率可适当调整。2.企业贷款还旧借新,垫资过桥。3.企业贷款短期转长期。4.短期借款，利率低，速度快。5.小额贷款企业联保,10万元保证出单。6.企业厂房二次抵押贷款。7.贷款期限：1-20年。
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