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1，房地产资信是什么

房地产资信一般是由金融机构联合举办的评审给房地产企业的信用定价，风险定价，为企业成为金融市场的样板提供良好平台。资信是企业良性发展的长期追求，不是短期指标的快速提升，也不是单方公布的虚假销售数据和单方广告宣传遮掩下的一系列“无问题”。 是能综合说明房企资金实力、诚信程度和发展前景的。

房地产资信是什么

2，银行房地产企业信用等级评定的评分标准

若是银行信用等级评定，需提供如下资料： 1、客户组织机构图； 2、信用等级评定委托书； 3、近两年未资产负债表损益表及现金流量表； 4、年检后营业执照、代码证、贷款证复印件；。 5、公司简介； 6、近两个年度纳税申报表或有效汇总纳税资料； 7、企业实收资本验收报告； 8、拟作为贷款抵（质）押物评估价值复印件或证明； 9、近两个年度的工业用水（电）费缴纳清单复印件或有效汇总缴纳凭证（工业企业） 10、其它需要上报的有关资料。 目前各家银行都有自己的一套信用等级评定标准，一般是根据企业的经营情况计算一些财务指标，包括诸如流动性、盈利能力、经过管理能力、发展前景等。根据标准对其进行评分。一般满分100分，90-100分的为AAA级，80-89分的为AA级，70-79分的A级，依次类推。 不过各家银行的评级一般只作为自己对企业发放贷款的评价标准，对外没有什么参考意义，各银行之间的评分也不具有可比性。 现在中国人民银行牵头对持有贷款卡的企业进行资信等级评定，和各家银行的评级区别不大，只不过是有一相对统一的标准。但各家银行基本还是按自己的标准进行评级，人民银行进行的评级只作为参考。 由于中国目前的诚信水平普遍很低，企业财务数据也缺少透明度，因此评级没有太大的意义。

银行房地产企业信用等级评定的评分标准

3，房地产企业存在的信用优势

您好，　　信用评级有助于企业赢得更多的市场机会。企业在经营活动中通常会面对签订购销合同、参加招投标、申请资质、参加项目评审等机会，如果拥有一份良好的信用登记报告，就能取得对方的信任，从而赢得商机。由中介机构对企业进行资信评估，能客观、公正地提供企业的信用信息，有利于增进企业之间相互信任、相互合作。毫无疑问，那些拥有良好信用等级的企业，能吸引有关方面放心地与之合作，从而使业务伙伴越来越多，发展空间越来越广阔。　　信用评级拓宽了企业的融资渠道。从间接融资来看，企业向商业银行申请贷款，需要经过信用评级，尤其是那些达到一定贷款规模的重点大户，必须经过第三方专业评级机构进行信用评估，才能获得金融机构的贷款支持。从直接融资来看，信用等级是债券定价的重要参考依据，企业在发行企业债券、短期融资券、可转换债券等债务性融资工具之前，也需接受专业评级机构的信用评级，良好的信用有利于降低发债企业的融资成本。另外，随着利率市场化改革的稳步推进，企业的信用等级将与其申请贷款的利率水平密切相关。因此，良好的信用等级不仅有助于企业获得融资支持，还能在一定程度上降低其筹资成本。　　信用评级有助于企业提升经营管理水平。信用评级对参评企业的经营能力、获利能力、偿债能力、履约情况、发展前景，以及企业内部控制、信用风险状况等方面进行综合分析和评价，能使企业进一步明确自身优势和发展方向，有助于企业在生产经营管理中不断完善自我，制定科学的发展规划，从而得到全面、快速、健康的发展。另外，信用评级不仅有助于企业增强信用意识，进一步规范经营行为，还有利于企业通过信用品牌展示积累无形资产，进一步增强自身的竞争力。　　在当前的宏观经济形势下，加强企业信用评级工作具有重要的现实意义，将有助于商业银行进一步提升中小企业信贷业务的风险管理水平，进一步加大对中小企业的信贷投放，满足广大中小企业的融资需求。因此，要加快中小企业信用评级体系建设，提高信用评级效率，优化评级工作流程，让越来越多的中小企业更加重视信用管理工作，提高参与信用评级的积极性，进而推动中小企业信贷市场发展。　　为了更好地推进中小企业信用评级工作，还应进一步完善中小企业评级指标体系，建立健全征信监管协调机制，促进中小企业信用信息资源共享。 望采纳谢谢
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房地产企业存在的信用优势

4，银行企业信用资质等级详细介绍一下谢谢

各省、自治区、直辖市分行，各直属分行：　　为规范和加强农业银行房地产开发贷款管理，提高贷款决策水平，现将《中国农业银行房地产开发企业信用等级评定办法（试行）》印发你们，请遵照执行。　　如执行中遇到问题，请及时报告总行（信贷管理二部）。　　附：　　　　中国农业银行房地产开发企业信用等级评定办法（试行）　　第一章　总则　　第一条　为规范农业银行房地产开发贷款管理，完善贷款客户信用分类标准，优化客户结构，提高房地产贷款质量，特制定本办法。　　第二条　房地产开发企业信用等级评定是指农业银行以房地产开发企业为评定对象，按照统一的财务指标和测算标准，对开发企业资信、经营状况进行综合评价和信用等级确定，从而区分企业信用状况的一种信贷管理方法。　　第三条　房地产开发企业信用等级评定应遵循企业实事求是、公平合理、科学规范的原则。贷款企业必须进行信用等级评定，其他企业应遵循企业自愿的原则。　　第四条　农业银行在评定房地产开发企业信用等级过程中，涉及企业有关资料，未征得企业同意不得对外提供。　　第二章　评定对象和条件　　第五条　农业银行房地产开发企业信用等级评定对象：　　（一）已与农业银行建立了借贷关系的房地产开发企业；　　（二）向农业银行申请建立信贷关系的房地产开发企业；　　（三）需要农业银行提供资信证明的房地产开发企业；　　（四）其他需要评级的房地产开发企业。　　农业银行房地产开发企业信用等级评定对象不包括房地产开发项目公司。　　第六条　农业银行房地产开发企业信用等级评定对象的基本条件：　　1.具备企业法人资格；　　2.具有有权部门批准的房地产开发资质证明；　　3.从事房地产开发两年以上，且经营正常；　　4.企业财务制度健全，财务报表真实。　　第三章　评定指标　　第七条　房地产开发企业信用等级评定指标为：到期贷款偿还率、贷款付息率、售（租）房款归行率、资质等级、资产负债率、应收账款周转率、利润率、总资产报酬率、投资进度完成率、开发产品销（预）售率、开发产品优良率、企业领导者素质及经营机制等。其中前5项指标为主要评定指标，后7项指标为辅助评定指标。　　第八条　房地产开发企业信用等级评定实行百分制。依据评定指标及权重，根据企业信用的现实风险和潜在风险，确定各项指标的具体分值（见附表）。　　第九条　房地产开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B四个等级。　　AAA级企业：得分在90分以上（含90分），且符合下列条件：　　1.贷款付息率、到期贷款偿还率、资产负债率为满分；　　2.参与同行业评定的，应为省级十强房地产开发企业；　　3.有优秀的履约业绩，在同业与银行界具有较高的信誉；　　4.有稳定的高于同业平均水平的获利能力；　　5.领导者素质佳，经营机制好。　　AA级企业：得分在80分－89分（含80分），且资产负债率不高于60％，贷款付息率、到期贷款偿还率为满分，为省级骨干企业。　　A级企业：得分在70分－79分（含70分），且资产负债率不得高于70％，有良好的偿债能力；　　B级企业：得分在60分－69分（含60分）。　　第四章　评定组织和程序　　第十条　房地产开发企业信用等级由各省、自治区、直辖市分行和直属分行（以下简称分行）集中评定，信贷部门（房地产信贷部）具体操作或委托有资格的咨询评估机构评定，省级分行以下无评定的权利。受托评估机构应按照本办法规定的指标和标准组织评定，评定结果须经农业银行信贷部门（房地产信贷部）认可。　　第十一条　房地产开发企业信用等级评定程序包括受理申请、组织初评、组织评审、等级确认。受理申请、组织初评、组织评审的具体操作比照《中国农业银行企业信用等级评定办法》执行。信用等级AA级以上（含AA级）的房地产开发企业由分行贷款审查委员会确认。　　第十二条　评定时效。房地产开发企业信用等级每年评定一次。评定的房地产开发企业信用等级有效期1年。房地产开发企业信用等级评定工作每年一季度进行。在征得开发企业同意后，4月份公布评定结果。　　第十三条　各分行及所属分支行都要按审批权限对评定了信用等级的房地产开发企业分别建立经济档案。AAA级信用等级企业名单，要报总行信贷二部备案。　　第五章　附则　　第十四条　本办法由总行负责制定、解释和修订。　　第十五条　本办法从发布之日起试行，试行期为一年。　　附件一：　　　　中国农业银行房地产开发企业信用等级评定考核计分表　　企业名称：　　　　　标准分100阶段　　　　　实际得分：　　评定级别：　　┏━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━━━┯━━┯━━┓　　┃序│考核指标│　　　 计算公式及数据　　　 │实际│　标准值　│满分│实际┃　　┃号│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│值　│　　　　　│　　│得分┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃1 │到期贷款│　 到期贷款偿还额／贷款额　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃　　┃　│还率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃2 │贷款付息│　 实际付息额、应付利息额　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃3 │售（租）│　　售（租）房款归行额／　　│　　│ 90%以上　│10　│　　┃　　┃　│房款归行│ （销售收入×农行贷款权重） │　　│（含90%） │　　│　　┃　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃4 │资质等级│ 一级12分、二级8分、三级4分 │　　│　　　　　│12　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃5 │资产负债│　　 负债总额／资产总额　　 │　　│ 50%以下　│15　│　　┃　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含50%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃6 │应收账款│ 销售收入／应收账款平均余额 │　　│ 100%以上 │5　 │　　┃　　┃　│周转率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含100%）│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃7 │利润率　│　　 利润总额／销售总额　　 │　　│ 15%以上　│5　 │　　┃　　┃　│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含15%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃8 │总资产报│　（利润总额＋利息支出）／　│　　│　8%以上　│5　 │　　┃　　┃　│酬率　　│　　　　　 总资产　　　　　 │　　│ （含8%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃9 │投资进度│　 实际投资额／计划投资额　 │　　│ 90%以上　│4　 │　　┃　　┃　│完成率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含90%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃10│开发产品│当期开发产品销预售面积／当期│　　│ 40%以上　│15　│　　┃　　┃　│销（预）│开发产品面积（含完工面积）　│　　│（含40%） │　　│　　┃　　┃　│售率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃11│开发产品│完成的质量优良开发产品面积／│　　│ 35%以上　│4　 │　　┃　　┃　│优良率　│完成的开发产品面积　　　　　│　　│（含35%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃12│企业领导│（1）好5分；（2）较好3分；（│　　│　　　　　│5　 │　　┃　　┃　│者素质及│3）一般1分；（4）差0分　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┃　│经营机制│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┗━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━┷━━━━━┷━━┷━━┛　　附件二：　　　　　　　房地产开发企业评级指标计分办法　　分值　　1.到期贷款偿还率　　　　 100％　　　　　　　　　　10分　　100％以下　　　　　　　　 　0分　　2.贷款付息率　　　　　　 100％　　　　　　　　　　10分　　100％以下　　　　　　　　　0分　　3.售（租）房款归行率　　 90％以上（含90％）　　　10分　　90％以下　　　　　　　　　　0分　　5.资产负债率　　　　　　 50％以下（含50％）　　　15分　　50％－60％（含60％）　13分　　60％－70％（含70％）　10分　　70％以上　　　　　　　　　　0分　　6.利润率　　　　　　　　 （实际值÷标准值）×5　　7.总资产报酬率　　　　　 （实际值÷标准值）×5　　8.应收账款周转率　　　　 100％以上（含100％）　　5分　　100％以下　　　　　　　　 0分　　9.投资进度完成率　　　　 （实际值÷标准值）×4　　10.开发产品销预售率　　 （实际值÷标准值）×15　　11.开发产品优良率　　　 （实际值÷标准值）×4　　注：1.在计算1、2两个指标时，老企业按在农行的贷款计算；新企业按在其他行的贷款计算，若企业无银行贷款高1、2两个指标满分。　　2.在计算开发产品优良率时，完成的质量优良开发产品面积和完成的开发产品面积是指截止到考察期累计的质量优良开发产品面积和累计完成的开发产品面积。　　3.计算各指标分值时，均应采用年末结算报表。　　4.对实际值大于标准值的，均按满分计算。
⒈aaa企业。得分为90分（含）以上，且资产负债率、利息偿还率和到期信用偿付率指标得分均为满分，现金流量指标得分不得低于5分，有一项达不到要求，最高只能评定为aa级。 2·aa级企业。得分为80分（含）～90分（不含），且资产负债率、利息偿还率指标得分均为满分，到期信用偿付率指标得分不得低于10．8分，现金流量指标得分不得低于3分，有一项达不到要求，最高只能评定为a级。 ⒊a级企业。得分为70（含）～80分（不含），且资产负债率指标得分不得低于5分，利息偿还率指标得分不得低于8．1分，到期信用偿付率指标得分不得低于9．6分。 ⒋b级企业。得分为60分（含）～70分（不含）；或得分在70分以上，但具有下列情形之一的：⑴属于国家限制发展的行业；⑵资产负债率得分为5分以下；⑶利息偿还率得分在8．1分以下；⑷到期信用偿付率得分在9．6分以下。 ⒌c级企业。得分为60分（不含）以下；或得分在60分以上，但具有下列情形之一的：⑴生产设备、技术和产品属国家明令淘汰，⑵资不抵债⑶企业已停产半年以上；（4．存在逃废银行债权的行为，⑸利息偿还率得分在2．7分以下}⑹到期信用偿付率得分在3．6分以下。

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