星汇湾，广州越秀星汇海珠湾优劣势

1，广州越秀星汇海珠湾优劣势

越秀星汇海珠湾位于海珠区广纸片区，位于老海珠区的西部，越秀星汇海珠湾目前仅有93平三房户型在售，均价5万/平左右，其他户型暂已售完，项目预计2019年年中或年底交楼。越秀星汇海珠湾由越秀地产开发，品质及规划配套不错。优势1.广纸片区属于政府重点规划区域，政府着力打造其成为新兴居住型板块。2.交通便利。该项目东临工业大道、西至珠江、南到石岗，北至鹤洞，距离燕岗站600米左右，未来规划的地铁11号线南石在项目附近，项目三百米设有公交站点，公交线路可选择较多；3.坐享老城区完善配套，周边学校宝玉直小学（省一级）、五所幼儿园，具有良好的教育资源。医疗配套附近有省级珠江医院，市级广医二院等同时可享江南西商圈。劣势1.价格相对于周边新盘略高；2.项目位于老城区，周边环境在改善中，环境比较嘈杂。

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2，想问下谁知道离广州市西门口最近哪有一跆拳道馆的

在动漫星城里面有一间跆拳的。广州礼道跆拳道动漫星城分道馆地址：公园前地铁站动漫星城负二层星汇培训机构（仙踪林正对电梯口落负二层即到）。场内设施齐全：中央空调，专业比赛用垫和训练用具，更衣室等；且配备音响和灯光设施，使训练氛围更为浓厚。上课时间及费用：逢周六周日下午2点到3点半 450元/12堂课 300元/月热切期待各位的报名。（如果学黎实用、防身既话，建议你去芳村学“蔡李佛”咯，同样有地铁到。）【广州市-芳村区-花地湾】“蔡李佛” 教学内容：基本功、散手、手法应用讲解、器械运用、套路。上课时间：星期一、星期三、星期五、星期六晚上7点30分到10点。（在羽毛球场上课，每次两个半小时的课程，一个星期上四晚课，一个月有十六晚上课，器械、道具齐备。）地址：广州市.芳村区.花地湾（花地湾地铁站C出口附近）。收费：每月300元。

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3，营口沿海产业基地五矿大厦怎么去

三条路线：1.236路公交车，西环小区始发，终点既是五矿大厦正门。（西环小区 - 腾达漂染 - 得胜市场(得胜路) - 得胜桥(得胜路) - 西市供电局(得胜路) - 疾病预防控制中心(得胜路) - 武警支队(得胜路) - 风光小区(得胜路) - 智泉街(得胜路) - 智胜街 - 光纤产业园 - 澄湖西路 - 公安局滨海分局 - 营口商检(新联北大街) - 新联北大街 - 沿海产业基地管委会 - 明湖广场 - 迎宾馆(新联大街) - 流体设备制造公司 - 荣华路 - 乐器园 - 五矿铂海岸 - 五矿产业大厦）2.237路公交车（长途客运站(沿海银行) - 南湖公寓 - 南湖小区 - 贵都花园小区(智泉街) - 靶场小区 - 鑫牛市场 - 军分区 - 第九中学 - 智胜家园 - 边防派出所 - 新和大街(沿海家园) - 第六净水厂 - 民兴河广场(新和大街) - 民兴河桥 - 星汇奥城 - 奥体中心 - 汇达广场 - 沿海产业基地管委会 - 营口商检 - 省实验高中营口分校 - 明湖广场 - 迎宾馆）迎宾馆下车，沿着城湖西路南走与新海大街交汇处西侧既是。3.238路公交车，（长途客运站—南开小学—红运大饭店—盼盼路南段—热电公司—三院—检车线—三队—泊心湾—博文路—奥体—管委会—商检—新联北大街—公安大厦—民生路—艺术中心—铂海湾—澄湖东路—标准厂房—新海大街—富士康—赫郡。）终点站下车沿着新海大街西走既是。公交车均为一元票价，打车从长途客运站到五矿大厦打表15元，但是一般没人打表近基地，一般二十元，出来打表。希望能够帮助到你！

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有2条路线：1.在长途客运站坐237到乐器园站，就是离五矿渤海岸最近的位置，然后再往东南方向走一下段路，就是绕过五矿铂海岸就到了； 2.在长途客运站坐237或者238路到明湖公园（也就是产业基地管委会）站下车，然后倒车236路，终点站就是五矿产业大厦，但是方向别弄错了，一定要看清楚是往哪个方向开的236路

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4，raycop除螨仪售后服务地址在哪

希望能帮到你。广州市广百百货 — 北京路总店、天河中怡店、江南新一城、珠江新城太阳城广场、棠溪店、花都店、增城店、从化店新大新百货 — 北京路总店、荔湾店、番禺店广州友谊商店 — 环市东路总店、珠江新城国金店、时代广场店、天河正佳广场店东山百货 — 大楼东山总店、大楼花地湾店王府井百货 — 广州店佛山市新大新百货 — 佛山三水店广州友谊商店 — 佛山分店湛江市广百百货 — 湛江店王府井 — 湛江店中山市益华百货 — 石岐总店江门市益华百货 — 江门分店茂名市广百百货 — 茂名店肇庆市广百百货 — 肇庆店河源市广百百货 — 河源店山东省济南市山东银座电器 — 商城店、八一店、北园店、燕山店、玉函店淄博市淄博商厦有限责任公司淄博茂业百货股份有限公司 — 金帝店泰安市泰安日日顺电器有限公司 — 三源店山东银座电器 — 泰安店东营市山东银座电器 — 东营店三联商社股份有限公司 — 东营店聊城市聊城百货大楼三联家电德州市山东德州百货大楼家电广场临沂市临沂九州宜家佳家电购物广场全国顺电深圳市华强店、东门店、花园城店、宝安店、香梅店、碧湖店、万象城店、海岸城店、欧洲城店、太阳百货店、中心城分店、金鹏店惠州市惠城区家华店、华贸分店东莞市常平星汇店、东莞威尼斯店北京市三里屯店、东直门分店、朝北永旺分店、国贸分店、颐堤港分店、万寿路分店、北辰路分店苏州市时代广场店、欧尚店、印象城二分店常熟市印象城店天津市南京路店、友谊路店广州市太古店、中环广场店赣州市九方店南通市中南城店重庆市时代广场店成都市万象城店中山市利和广场店南京市德基广场店全国三星专卖店包头市包头市友谊大街三星专卖店北京市北京双井桥三星专卖店、朝阳路大悦城三星专卖店石家庄市石家庄中华大街三星专卖店青龙县秦皇岛青龙美龙三星专卖店许昌市许昌三星专卖店济南市济南山大路三星专卖店、济宁三星全产品专卖店介休市介休三星专卖店太原市太原市长治路三星专卖店、太原三星专卖店恒实广场店天津市天津金纬路三星专卖店烟台市威海万象城三星专卖店郑州市郑州三星专卖店沈阳市沈阳宏硕伟业三星专卖店抚顺市抚顺天弘鑫三星专卖店朝阳市朝阳步步高三星专卖店大连市大连红星河金州三星专卖店盘锦市盘锦旭日伟业三星专卖店长春市长春益德轩三星专卖店吉林市吉林北邦解放大路三星专卖店哈尔滨市哈尔滨天惠通三星专卖店、顺鑫宣化街三星专卖店牡丹江市牡丹江图兰朵三星专卖店南通市南通八仙城三星专卖店宿迁市宿迁三星超级专卖店河源市河源金百汇广晟广场三星专卖店昆明市大理永成苍山路三星专卖店厦门市石狮远扬二路三星专卖店

5，房地产市场调研

在精尚网搜索市场调研得到的一些内容；你可以注册下载看看，，，注册送5个币，所以需要多注册几个账号就能下载自己需要的资料了市场调研须知 doc 市场调研须知币值： 4KK币资料大小：29.5KB 下载次数：0 浏览次数：0 市场调研内容剖析程序 doc 市场调研内容剖析程序币值： 12KK币资料大小：51.5KB 下载次数：0 浏览次数：0 房产市场调研全程指南 doc 房产市场调研全程指南币值： 4KK币资料大小：44KB 下载次数：1 浏览次数：0 项目市场调研表 doc 项目市场调研表币值： 7KK币资料大小：57.5KB 下载次数：0 浏览次数：0 市场调研方法的分类 doc 市场调研方法的分类币值： 6KK币资料大小：29KB 下载次数：0 浏览次数：1

房地产市场调研表格案名案号说明及要求去化分析单价：已售房屋销售记录楼层：面积：总价：客源分析指已购房客户来源及档案销售策略销售道具：从售楼书、售楼处（面积、布局）、展板表现、规划及户型模型、建材展示、样板间表现效果、工地现场表现等各方面描述；宣传推广：作报广、电台、电视、引导旗（牌）、车身广告等推广发布阶段及数量的详细统计及效果分析； sp（销售技巧）：销售引导、客户跟踪、客户服务等方面诉求卖点（主打卖点）：分销售的不同阶段并结合其工程状况做详实记录；项目规划方面宣传推广方面营销表现方面其它产品建议策划方案营销策划销售技巧销售流程销售策划销售方案项目定位项目策划项目管理项目研究项目分析项目流程市场定位定位策略定位分析定价策略定价方案定价策划开盘方案开盘流程开盘策划活动策划活动方案推广方案推广策略策划文案广告文案营销策略广告策略分析报告广告策划广告方案销售培训项目规划规划设计楼书文案楼书设计市场研究销售制度管理制度推广技巧全程营销全案策划策划流程全程推广全程策划整合营销整合推广点此下载:<a href=" http://www.fangce.net/mulu.rar" target="_blank"> http://www.fangce.net/mulu.rar 关于－房地产营销策划方案方面－的问题－房策网 <a href=" http://www.fangce.net" target="_blank"> http://www.fangce.net</a> 房地产营销策划文案－请点击：<a href=" http://www.fangce.net/article/index.html" target="_blank"> http://www.fangce.net/article/index.html 房地产策划方案免费下载－请点击：<a href=" http://www.fangce.net/soft/index.html" target="_blank"> http://www.fangce.net/soft/index.html

新浪房地产，内容资讯应该适合你

一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2) 西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。 3) 常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 4) 常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5) 丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑，早期居家型物业的主要开发地。位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤山庄、丽景、丽都、聚福，规划新建落成的世纪康城，相邻新天美地，以东莞四大旅游景点之一隐贤山庄，为文化背景，集居所、餐饮、商贸、娱乐、渡假、旅游为一体，其区域开发的商品房，配套设施较为齐全，绿化率高，环境优美，交通便利空气清新，远离工业区，污染小，户型设计超前，购买者都以早期港人居住渡假为主，投资客较小，一般自住。其购买的主要原因，来自周边环境，空气新鲜，其户型设计符合早期港人需求，现区域内以香港人居多。现今推出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精美装修突出个性化特点，以优质的管理服务，新颖的产品设计为基础，销售均价在3600元/平方米左右，目前片区内香港人购房呈下降趋势，本地与内地呈现上升趋势，且该区域出租率不高。 2、本区域竞争楼盘分析针对本案丽都花园附近几个楼盘市调分析。丽城鹿儿岛早期以风景区，大环境为卖点，在售户型有二户至三户。早期以香港人为主，后期购房以外地人和本地人为主，占比例的80%，其户型方正实用，楼价适中，各方面配套齐全，03、04年销售不是很乐观，现仍然有部分空置房，导致现暂停原因来自发展商，根据调查其空置房是作为抵扣工程款所用；山水雅居现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择的多样性。根据我司前期的调研，该项目原定于05年3月开盘正式发售，由于工程资金的原因推迟至5月开始认筹。现楼体已近封顶，由于近年常平的房地产市场供给相对大于需求的情况，本地的消化能力弱的客观原因，山水雅居的客户访问量也较少，我司预测导致该盘迟迟未能发售的原因也就是由于认筹客户量的不足造成；新天美地，其地理位置不理想，但走品牌个性化，特设7.5米的高入口大堂，装修材料采用顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，但经过购房者的一段时间理性思考，其销售也逐步回落，作为新推楼盘其推广力度是相当大的，几乎涵盖了常平的所有媒体渠道。其产品中两房购买中80%为香港人，三户及四房购买为本地人，外地商人，销售情况在本区域内相对较好。相邻楼盘分析表仅供参考案名世纪康城山水雅居新天美地户型二房三房二房三房二房三房面积 77.2 103 77 128 75.37 137 均价 3500元 3800元 3400元总价 27万 36万 29.3万 48.6万 25.6万 46.6万 20年供楼 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供楼 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元租金无家具1500元/月无家具 1800元/月未定未定带家具 2500元/月带家具 3500元/月总结园林景观户型不实用价格偏高出入方便户型较好周边休闲配套方正实用尊贵豪华单价易接受总价较高市场结论： 1、常平房地产市场前程看好，但其竞争也是日趋激烈，品牌竞争无论从开发经营，到施工设计，还是物业管理，销售服务越来越注重品牌的效应。 2、常平市场正从过去的外销主导向内销转变，由于港人（含其它外销需求部）与大陆与内销置业者的消费习惯不同，新开发楼盘的规划更注重对内销市场的偏好。 3、内销市场的主力需求以相对较大的住家型物业为重，集中在100—140平方米，三户二厅为主，相对创新的错层与跃式较受消费者的青睐。 4、常平房地产市场住宅销售的价格平稳，实际成交价集中在2700 －4000元/平方米区间，个别楼盘因其早期设计不适应市场需求而价格下调，现整体市场环境除部分投资型产品和品质较好的项目外，都呈现出销售缓慢的情况。

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